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房屋“养老金”攒时容易用时难 |
有物业认为维修基金提取手续麻烦,利用率低本报见习记者赵克 | |
- 2013年07月19日
来源:齐鲁晚报
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维修基金是房屋住宅共用设施和设备的维修储备金,相当于房子的“养老保险”。对于大多数商品房来说,有了维修基金就有了安全保障。然而很多市民对维修基金并不熟悉,对小区的维修基金使用情况也不甚了解。17日,记者走访了章丘多家小区,并对章丘物业维修基金办公室进行了调查采访。 记者调查: 不少居民不知 维修基金有啥用 记者走访章丘多家小区发现,维修基金虽然已实行了一段时间,但依然有不少业主不清楚这样一笔资金的存在。这部分人群主要是老式小区和单位宿舍居民。“这块我还真不清楚,也不清楚这基金是干吗的。”在铁道北路的一处老宿舍小区,居民王女士告诉记者,她已经搬来这里四五年了,由于是职工宿舍的原因,房屋维修这块大都是直接找厂里,小区里也有物业来进行维护。至于房屋维修基金,王女士表示听说过,但这部分基金自己没有缴纳过,小区内也没有宣传,所以不清楚这笔资金的具体用处。 相对于老小区居民的不了解,许多新建小区的居民对维修基金这块就相对熟悉。记者在章丘房屋交易中心遇到正在办理房产手续的郭先生,据他讲,在开发商通知交房入住之前,每位业主都收到了一张关于专项维修基金的宣传单,大体介绍了这个基金的使用、管理等情况,所以业主相对了解一些。“有些东西还是有些不清楚,比如维修基金我们缴纳后如何使用,以及后期资金的开支、续交有何规定,这笔费用是否可以由‘业委会’直接管理?”郭先生说。 小区物业: 手续繁琐, 维修基金利用率不高 作为小区的管理与服务者,物业对小区内公共设施的维修情况最了解。记者随后来到了位于双山西路旁的一小区进行调查,该小区物业工作人员葛先生介绍,房屋维修基金是业主直接向银行缴存,物业没有权力使用这块费用,如若小区的公共设施需要维修的话,物业会建议业主来启动这部分维修基金进行维修。 “从目前来看,我们小区对于这块基金的使用率不高。原因一是新小区,硬件没有什么破坏,第二是个人认为提取基金的手续太复杂。”据葛先生介绍,启动维修基金首先需要做预算报告,包括维修地点和费用预算,随后需要有全小区三分之二的业主同意后,将方案递交房管局。在房管局的监督下拿到这笔维修基金,如果所递交的方案因为有业主不愿签字而达不到三分之二,这笔资金就无法启动。“整个申报过程需要时间长,加上有时业主意见不统一,我觉得这是基金利用率低的一个原因。”葛先生表示。 维修基金办: 业委会不具备 维修基金自管条件 “维修基金的设立,最终受益的是小区业主。”章丘维修基金办公室主任任彬告诉记者。维修基金的收取是按照商品房屋类型的不同,在办理房屋入住手续前所缴存的费用。“别墅是20元/㎡、多层不带电梯的住宅为60元/㎡、带电梯住宅为120元/㎡,这些费用由业主自己去银行直接缴存,多为新建小区。”任彬对记者表示,由于章丘实行维修基金政策时间不长,所以做了大量的宣传工作,包括定期讲解维修基金知识,为前来办理房产手续的业主发放资料,以及上门为业主服务等措施。 针对维修基金后期使用问题,任彬表示,维修基金办公室会在小区提取维修基金维修后,对小区维修情况进行回访和调查,来确定是否维修到位。同时,任彬提醒业主,维修基金属业主所有,开发商和物业无权私自使用。另外,在二手房过户时,需将维修基金的户名一起变更,以免引起后期户名不一致的情况。 而对于维修基金申请手续繁琐而导致实用率不高的问题,任彬对记者表示,目前新建小区的房屋年限短,房屋大都很“年轻”,使用率低不难理解,当房屋年限一长,维修率提高时,基金的使用率就看出来了。“就像缴纳养老金是一个道理。”任彬对记者表示。对于维修基金是否可以由“业委会”自管的问题,任彬说,“业委会”是一个临时机构,在业主大会制度尚未完善、业主对业主委员会监督机制还不健全的情况下,不具备将维修资金划转给业主委员会自行管理的条件。
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