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| 开发商没了,房屋漏水该谁管? |
| 房管部门:尽快联系到原开发商股东,三方协商解决文/片见习记者于鹏飞 | |
- 2013年07月19日
来源：齐鲁晚报
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莱芜市连日降雨,居住在加州丽都小区顶楼的业主可遭了大殃:屋顶渗水漏水、墙体发霉变黑、墙皮脱落。该小区,五年保修期还未过,开发商企业已经注销,1期、2期、3期业主房屋维修没了着落,而公共维修基金因保修期未过不能启用,不少住户自讨腰包做防水层,有的花费上万元。加州丽都小区开发商没了,谁来为业主担责?
□居民投诉:
房屋渗水严重,业主没了辙
7月18日上午,记者根据居民投诉来到加州丽都小区,在18号楼看到,该栋楼顶层9楼外墙体出现大面积墙皮脱落,颜色变黑。楼内情况如何?记者敲开了顶层一户居民家。在业主卢先生家客厅屋顶东北墙角处存在渗水现象,颜色已经变黄,与周围环境显得格格不入,很碍眼。“我家还算好的,像906、907户渗水更厉害,昨晚对面业主说他家客厅哗哗地漏水,我们都觉得是开发商防水做得差。”业主卢先生对记者说。据卢先生介绍,该小区业主这两天不断在莱芜加州城群吧内讨论房屋渗水一事,小区其他楼渗水也很普遍,尤其是1、2期沿街楼更严重。
“因为漏水、外墙皮脱落,我们多次找小区物业,他们了解情况后只管登记,一直也不见拿出具体方案来有效解决问题。”居民邹女士说。
记者又走访2号楼、10号楼、13号楼顶层住户,普遍存在渗水、墙体发霉、墙皮脱落现象。13号楼6楼徐先生向记者讲述:“自打2010年住进来,每次下雪天停后,半面墙顶都阴湿,之前开发商还维修过,如今开发商没了,后续维修也没了保障,每当看到发霉的墙壁,心里甭提多堵得慌了!”
“今年一外来户在2号楼6楼买了一套做婚房,一遇下雨墙顶就不停滴答水,人家自掏腰包花1万多做的防水,原本这钱该是开发商拿。”徐先生说。
□物业回应:
开发商没了,物业无力解决
上午11点,记者将情况反映到小区物业办,一刘姓工作人员接受了记者的采访。针对小区顶楼存在渗水现象,物业方面表示无能为力。“房屋没出保修期开发商就注销了,物业上也试图联系原开发商老板,但是电话一直打不通,物业也没资金帮住户修缮房屋。今天上午,物业经理和三位业主一起去房管局反映问题,工作人员答复正在进一步协商中。”这位工作人员解释道。
下午3点左右,记者联系市房管局物业办,工作人员介绍:“5月份曾有十多位业主前来反映情况,部门非常重视,立即受理此事,按规定房屋未过保修期出现问题应由开发商负责,目前相关科室正在联系原开发商中间人。”
▲加州丽都小区居民楼墙皮脱落。
◥室内漏水痕迹。
□房管部门:
正在找原开发商股东
据市房管局开发管理科一王姓工作人员透露:“今年3月8日,该小区开发商注销,开发商与现在的巨强物业公司没交接好,小区房屋维修成了麻烦事。此前曾有28位业主联名反映问题,这28户漏水情况已处理完毕。至于其他业主出现类似问题,我们正试图通过多方渠道积极联系前开发商一位中间人。下一步,争取让中间人与业主建立联系,协调解决此事。”
小区业主该如何维护自身权益?记者咨询了山东恒志远律师事务所刘波军律师。刘律师认为,业主可依据与开发商签订的房屋买卖合同依法维权。目前广大业主面临现实情况是开发商已注销,如果业主能找出原开放商注销前存在违法现象,可以起诉原股东,不过业主将很难取证。目前,最好的解决方式是通过非正常渠道联系到原开发商股东,由政府部门出面协调,三方商议解决比较妥当。
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