6月,济南新建商品房成交6392套,其中住宅成交5052套。部分楼盘开盘热销,引来购房者排队认筹,楼市呈现“红火”局面。市场的热度与政策调控显然背道而驰,购房者对于未来房价走向以及购房时机选择又有怎样的理解?为此记者做了调查。 为保证数据客观有效,记者从“购房俱乐部”新纳会员登记表统中抽出200个有效样本,涵盖不同年龄、职业、薪资水平。数据分析显示,在200个有效样本中,55%市民看跌下半年房价,“房价涨的太离谱,购房者望而止步,相信调控政策不会置之不理”,一市民表示。陆小姐作为二次置业群体代表,她告诉记者:“目前的房价太贵,所以只是想先看看,实在太贵就不换房了。”她认为,房价上涨过快对普通改善型置业影响仍较大,会继续观望。 当然也有35%的市民认为房价会继续涨,原因就是需求在增加,这三成多的客群里面改善型需求占到七成。“城镇化发展导致的需求,家庭人口变化导致的普通改善需求,以及追求更高层次舒适度而考虑的换房需求,这些不断增长需求直接影响房价上涨”。业内一地产人士表示。 调查显示首次置业群体依然是购房主力军,所占比重达到52%,并且年龄多集中在23—35岁,以购置婚房为多,购房面积需求以120平米以下的中小户型为主。同时有40%的改善型需求客群开始尝试入市,购房面积集中在三室、四室房源。 对于何时出手购房,35%的市民选择看好房源即出手,自住为目的,所以选择很明确。五成市民选择等等看,这些市民多为改善型群体,时间跨度较长,还有15%市民表示,房价太高,目前价格不合适,等着价格达到心里预期再出手购买。 业内某地产人士分析:“房价上涨的本质原因是供不应求,只有扩大普通住房建设,满足普通人需求,才能实现安居乐业,这也体现了科学的发展观。另外,对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求,明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买,体现‘有保有压、区别对待’的做法才会较为科学。” (楼市记者 陈晓翠)
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