| 改善居住和生活品质,未必非得“拼血本” |
| 买个最小别墅总价还不到70万 |
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- 2013年07月25日
来源：齐鲁晚报
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在与几位别墅项目营销经理对话的过程中,总是绕不过一个话题,建这种堪称奢华的高档别墅区,能卖得出去吗?有多大的市场?会不会打算借助泰山这独一无二的旅游资源,到全国各地去撒网?然而他们的答复几乎是一样的:“主力客群是泰安本地改善型购房者。”
中产阶层改善居住环境 强劲购买力撑起别墅市场
户型面积不大,总价不高是这些热销别墅的共性特点。那么这些所谓的小别墅,市场真有那么大吗?到底是哪些人在购买这些别墅?
乐活小镇的营销经理告诉记者,其主要的别墅购买群体是个体经营业主,厂区中高层领导等。蓝岸别墅的相关负责人也说,购房者中有副高职称以上的医生、大学教授、银行的信贷部主任或副行长等,也有从事建材经销等行业的个体老板。
“对大多数工薪阶层而言,阳光露台、专享花园、天台领地,在这样的环境里,仰望星空,浇花淋草,是一个遥不可及但有极具吸引力的梦。”一位销售经理说,随着城市发展,财富的集聚,这样的居住环境,这种生活方式已经走出电视剧,走进人们的生活。其实在我们身边,一些中等收入家庭已经购置了别墅,只不过受中国传统文化的影响,这些人一般都不显山不露水。
这些中等收入家庭大多从事脑力劳动,主要靠工资及薪金谋生,一般受过良好教育,具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇,追求生活质量,对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权。同时,他们大多具有良好的公民、公德意识及相应修养。换言之,从经济地位、政治地位和社会文化地位上看,他们均居于现阶段社会的中间水平。
融合商铺的吸金能力 别墅化身酒庄和会所
回顾这几年的别墅项目,也确实卖得很好。2010年前后,奥林匹克花园推出别墅,因为房源较少,刚一开发出来,就被周边矿上、国企高管、个体老板等许多有关系的人预订,几乎没几套是从售楼处出售的。那两年,龙湾别墅也卖了许多,位置离城区不是很远,周边又非纯粹的乡土文化,当年每平米不到7000元的价格,总价不过一百多万。很多购房者甚至不需要贷款。
不过在这些新开发的别墅中,由于《禁墅令》的存在,不少别墅项目打的是擦边球,比如在土地性质上,有的别墅项目的土地是酒店用地,有的是商服用地,这一种的产权为40年。虽不是特别大的问题,但如果购房者有这方面顾虑,还是应该擦亮眼睛。
但往往这种别墅又有不错的升值和盈利能力,比如有些别墅在设计之初就考虑到周边的商业氛围、企业研发需求等,设计出融合了商铺的吸金能力和别墅的高档舒适特性于一体的产品,这种项目集商业、住宅、办公、商务交流等使用功能于一体,形式更方便,性价比也更高。无论是贸易公司,还是小型私企,甚至私人会所、企业会所、酒庄、咖啡厅等,这种别墅都可一一满足。而别墅配套是私家花园、高档商务会所等配套设施,让这种商务办公、科技研发模式紧跟世界潮流。
花市区买高层的钱住别墅 蓝岸推出120平米新户型
近期别墅成为关注热点,一方面是诸多别墅项目陆续达到销售条件,另一方面也和蓝岸推出的超小面积别墅新品有很大关系。
上周,泰山国际湿地公园·蓝岸3.3街院正式宣布,推出120平米独门独院的别墅。由于蓝岸3.3街院的正式面市日期尚未最终敲定,因此许多项目的细节并未对外披露。7月22日,记者来到蓝岸售楼处,详细了解了“蓝岸3.3街院”120平方米别墅的户型概念。
“能把120平米的面积做成别墅,这是我们创造性地实现了复式户型与别墅的‘联姻’。也就是说,在保持与发扬复式户型的‘两低’(低面积、低总价)、‘两高’(高赠送比、高性价比)的同时,我们还融合了别墅的‘两感’(舒适感与私密感),是集两种产品优势于一身的全新产品类型,市场前景看好。”项目相关负责人介绍,简单来说,3.3街院每栋楼是4层的,1层整层和2层的一半是一套别墅,2层的另外一半面积和3层是另外一套别墅,4层则是挑高近5米的49平米LOFT。“这个LOFT您可以根据自己的需求分隔成两层空间。而且赠送面积非常大,买49平米的房子,最终得到的总面积能达到大概90平米。”严格来说,3.3街院并不是传统意义的别墅,但它又是独门独院独立入户,超出洋房和复式的范围,享受别墅配套设施和居住环境的一种新的“屋”种。
在户型创新的同时,置业顾问介绍,蓝岸打造的园林示范区二期近期开放。这里拥有泰安首个高尔夫果岭,将填补了泰安这项高雅运动的空白。
对购房者而言,不管这种房子属于哪种类型,只要买得实惠,住得舒心,性价比高就是好房子。住在3.3街院,可以共享蓝岸别墅的会所、高尔夫、景观示范区等,而且一套别墅总价还不到70万元,从这个角度看,3.3街院无疑是一个非常值得考虑的项目。
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