房屋买卖过程中,交钱和过户虽然是同时进行,但很难像其他商品一样可以一手交钱一手交货。一些充满戒心的购房者特别担心钱打到对方账户上了,可他们突然反悔拖着不给过户。卖房者也担心过户之后拿不到钱。 如何才能安心交易过户呢?买卖双方应该先严格检查交易双方身份证原件,认真审核业主房产证等相关原件。 卖双方直接交接的,购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房产局办理房产手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。这种方式必须做到买卖双方寸步不移。 为了避免相互不信任影响买卖,双方可以找一个信得过的第三方来交易,比如双方通过公证处交接。这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。但一般需支付千分之三的提存费用。 通过大型、正规中介公司或通过律师事务所交接也是一种方式。交易双方通过与中介公司或律师签署三方合同,然后购房人将钱款存入律师事务所或由中介监管资金,待办完过户手续后,再由中介或律师事务所将钱转付给房主。这种由第三方对交易双方的信息进行审核,并认真审查,反复研究房屋交易合同,最终签订“三方约”的方式,能够提高交易效率,而且可以增加自我权益保护的砝码,避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。 (宗禾)
|