本报见习记者 赵克
7月18日,国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,具体到济南,6月份的新房价格环比涨幅0.5%。根据章丘房地产网的数据统计,章丘6月份均价5420元/㎡,相较于上月略有下降。在309收费站搬迁之后,章丘与济南的距离缩短,其优惠的价格吸引了更多的济南市区购房者,使得章丘楼市更加活跃。
三大区域影响章丘房屋价格
根据章丘城市人口功能的划分,章丘楼市可分为三个区域:经十东路原309收费站东部区域,该区域购买人群多为非章丘本地人口,其主要业态为别墅和花园洋房等休闲式住宅,多为二次置业者购买。
章丘城区是章丘楼市的核心区,记者发现,章丘城区部分楼盘价格目前已接近6600元,而城区的均价也多维持在6000元左右,购买章丘城区房子的多为章丘本地人和改善性居住的多次置业者,市区楼市的吸引点除了交通方便外,小区内部配套的教育资源也成为购房者考虑的因素之一。
章丘市区南部的大学城区域成为了章丘第三个楼市的潜力区域。根据目前大学城区域所推出的房源来看,不到5000元的均价吸引了不少年轻购房者购买,记者在位于一家大学城内的售楼处了解到,年轻人、首次置业、刚需房成为此区域销售的关键词。
炒房族少,章丘购房者多自住
记者近日在章丘几家售楼处看到,前来购房的人多以咨询为主,真正购买者并不是打算短期内投资升值,看中的是较低价格和比较好的环境。“我购买这里的房子就是自己住,因为这里离济南不远,开车不到半个小时就到了。收费站也迁走了,上班很方便。”在经十东路一家售楼处,在高新区工作的王先生对记者说。
选择这里的房子,另一个原因就是房价较低。“之前也看中了一些济南市区的房子,涨幅太快了,有的项目开盘后就涨好几千。”王先生表示,这一片区的房屋价格基本维持在5000元左右,通过团购还可以得到更低的价格,于是决定在这里购买。“在这里买房的,多数都是自住,而且很多为二次置业的。”
“在章丘买房子投资的人很少,大多数还是自己用。”居住在山泉路旁小区的一位居民表示。
后期房源有时比开盘价还低
“济南市区那种开盘就涨的现象在我们这里太少见了,我们项目目前已经是第四期开发了,出售的房源有些要比之前的都便宜。”在城区一家面积较大的楼盘,销售人员表示。据了解,该项目已在章丘开发近五年,一期的开盘价与现在四期新品单价相差不超过3000元。“章丘城区内的外来人口少,而且楼市政策也比较明朗,各种对楼市的调控措施影响不大,再加上目前住宅项目数量有限,地区差异化不大,对整个章丘楼市来说,房价保持在一个相对稳定的状态。”这位销售人员对记者表示,有时因为户型、位置等因素,后期开发的房源还会出现不涨反降的局面。
6月份房价环比下降0.93%
章丘房地产网的数据显示,今年1-6月份,章丘房屋成交套数多维持在600套左右,并没有太大浮动变化。价格方面,今年1-6月份,章丘整体房价呈现波浪线式增长。其中2、4、5月份的均价分别在6500元、5700元和5800元左右,而其余月份均没有超过5600元,6月份的价格相对于5月份有所下降,下降的幅度在0.93%左右。从位置来看,截止到2013年7月25日,章丘城区的住宅成交套数为1881套,,无论是2012年下半年楼市回暖以及2013年上半年受新“国五条”等因素的影响,章丘楼市相对于济南市场来说,并没有大涨的趋势,而六月份的环比指数还有下降的趋势。据相关人士分析,由于章丘的楼盘数量不多,再加上购房价格并无规律性可寻,自然与济南市区房价的连涨形式不同,而是保持在一个相对稳定的状态。
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