李老先生年近80岁,十年前他儿子花25万元在海边买了一套别墅,请他过去享受一下海边的生活。结果从海景房回来后,他大骂儿子是个败家子,房子虽然好,就是周边见不着人,用李老先生的话说“买两个馒头都要跑出去好几里地。”自此再也不去。
转眼十年过去,他儿子买的房子已经从25万增值到85万,周围的配套设施逐渐完善。儿子一家每年夏天都过去住上一个月避暑。今年,李老先生经不住儿孙劝说,跟随儿子一家去海边度假。这一次他不仅给邻居带回新鲜的鱼虾,还动员大家都去海边买套房子。
有一所房子,面朝大海,是很多人置业的梦想。不过投资的收益往往与风险并存,更主要的是,投资价值需要用时间来检验。很多人都认为沿海城市的海岸线作为城市发展的重点区域,有着更大的升值空间。不过也并非有一所面朝大海的房子就一定“春暖花开”。而且,海景房的投资者多数都是异地购房,所以购买前应该考虑好买海景房的用途,是自己候鸟式度假住,还是父母过来养老住,还是纯投资? 然后根据情况再下手购买。
纯房产投资
既然是投资,可以选择颇具投资“风险”的房子——离海边近一些。投入大,回报也高,这里主要看开发商的造城实力。有的沿海城市也在海边造了大量房源,由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村,最后失败了,现在这个风险依然存在。罗马不是一日建成的,买房时也不能听开发商的一面之词。
若是没有一定数额的散闲资金,建议不要做纯投资性的屯房,因为在沿海城市的刚性需求不如济南等内省会城市的大。非海边房不适合投资,因为稀缺性大大减少。
偶尔住一住
有一部分人买海边的房是“面子工程’,自己偶尔来住一下,或是邀请亲戚朋友来住。因此要注意海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈。出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味。
如果离海边太近,海浪的拍岸声会严重影响到睡眠。下雨天或者浪大的时候,还会感觉身上粘乎乎的都是水,而且床上的被子可能是潮的。这些问题对于旅游的人来讲,可能不是问题,是新鲜；但对购房的人来讲,需要认真对待。购买海景房的朋友,要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲,在海湾浅海内的房屋问题较少,反之,直接面对深海的房子,问题就较严重。
父母夏季避暑
如果买房子是为了给父母避暑用,每年夏天要居住1至3个月,那么就更要关注生活细节方面的问题。首先是生活,买生活用品及去医院要方便；交通要便利,一旦有紧急事,可以最快的到达主要城市；最好有适合老人的健身场所。同时,还要考虑到海边空气、气候的因素。
(楼市记者 刘亚伟)
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