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- 2013年07月30日
来源:齐鲁晚报
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![](../../IMAGE/20130730/A04/A04_0362.jpg) | 2007年11月,市民在省城世纪中华城看房。目前,该小区部分业主已可以取得完全产权。(资料片) 本报记者 邱志强 摄 |
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济南经适房住满五年后,满足相应条件可上市交易。经适房完全手续如何办理?政府收益价款如何确定?政府回购不满五年经适房,需要走怎样的程序? 本报记者 喻雯 实习生 刘娇 增值部分,政府个人如何分成? 政府因“隐形”投入占增值七成 目前经适房需要缴纳多少政府受益款?济南市房管局住房保障处处长贾萌介绍,世纪中华城经济适用住房销售基准价格每平方米2242元;雅居花苑经济适用住房(长清区峰山路南段路东)销售基准价格为每平方米1783元;龙泉居经济适用住房(长清东铺村南,凤凰路以东,阜新街北侧)销售基准价格每平方米1679元。目前住满五年的只有世纪中华城一个小区部分住房。 以世纪中华城为例,目前周边商品房均价5500元/平方米左右。如果一家庭当初购买了世纪中华城65平方米的经适房,总价在14.573万元。政府收益款为(5500-2242)×70%×65=14.8239万元。也就是说,购房者只需要缴纳14.8239万元,就可以取得房子的全部产权。 贾萌介绍,根据《规定》,房子的增值部分,政府收益款占了七成,购房者占增值部分30%。经适房当初销售的价格较低,不包含土地成本,其他的建设配套费等各种费用都是由政府承担,在经适房建设过程中,除了建设方面的投入,政府的各种“隐形”投入也不低。 政府收益款将用于何处? 纳入财政专项用于住房保障 《规定》指出,普通商品住房交易指导单价由市价格主管部门会同市财政、住房保障等部门按照届时同地段、同标准普通商品住房交易平均价格定期制定,报经市政府同意后公布实施。同地段、同标准普通住房交易平均价格由市价格主管部门会同市住房保障、财政等部门委托具备专业资质的价格认证机构进行测定。 政府收益价款由市保障性住房管理中心收取,上缴市级财政国库,纳入财政预算管理,专项用于住房保障。
买了经适房又想买商品房咋办? 先退经适房再办其他网签 贾萌表示,购房家庭取得完全产权后,房屋性质为普通商品房,不再是经济适用住房,既可以继续自住也可上市交易,上市交易的相关手续和交易的税费按照普通二手房交易政策执行。 已购经济适用住房家庭因购买、继承、受赠其他住房的,如何办理房产登记手续? 《规定》指出,已购经济适用住房家庭因购买、继承、受赠其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,应当退出经济适用住房或缴纳政府收益价款取得完全产权后,再行办理其他住房的网签及权属登记手续。
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