众口难调 根据物权法的规定,2/3业主同意是使用维修资金的基本条件。但众口难调,无法形成共识成为普遍现象,这也使得使用维修资金付出的精力多,且决策过程长。
没人牵头 济南的不少开放式社区,由于企业已歇业、破产等原因,无人管理此项工作。没有单位或者有单位却不愿意组织维修资金申请,也是造成维修困难的原因。 压根没钱 有些小区压根没有维修资金。济南在2007年才将维修资金的交纳和房产证的办理挂钩,不交维修资金不能办房产证,但之前不少商品房没有维修资金,这些小区的居民已经拿到房产证,有些人不愿意补交。
建账糊涂 按楼建立明细账是使用维修资金的前提条件。但由于部分单位未按照规定建账,影响了维修资金的使用。
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