据同筑(中国)研究机构数据统计显示,2013年上半年济南市销售型商业供应面积为14.72万平方米,较去年同期同比下降17.54%,较去年下半年环比下降21.87%；而从市场成交方面来看,2013年上半年济南市销售型商业成交面积为7.25万平方米,同比2012年上半年商业成交面积7.4万平方米下降2%,环比2012年下半年商业成交面积为8.41万平方米减少13.8%。
从济南商业项目成交面积榜单来看,位居前十名的商业项目依次分别是:卓越·时代广场、保利中心、鲁能领秀城、诚基中心、恒大雅苑、重汽翡翠郡、玉兰广场、泉景天沅、波斐历景、杰正山山山,成交总量达2.78万平方米,占上半年商业市场成交总量的38.3%,其中纯商业项目占据四席,社区底商占据6席,成交面积分别为1.98万平方米和1.8万平方米,基本持平。
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉记者,济南一些大盘底商的销售比较乐观,但随着房价的上涨,对于开发商来说潜力较大的底商产品并不急于出手,而商业产品相对集中的商业综合体开发周期相对较长,这是导致上半年商业市场低迷的一个因素,而从大的市场环境而言,整体经济下行压力增强、市场“钱荒”以及网购对传统商业的冲击等导致投资者对商业市场的前景愈加谨慎,这也对商业市场的不景气产生了一定的影响。
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