济南:
楼市成交小幅反超
环比上涨12.7%
据搜房网统计,7月22日-7月28日,济南楼市共成交商品房1367套,与前一周1213套相比增加了154套,环比上涨12.7%。其中,住宅共成交1081套,环比前一周增加205套；储藏室成交1套,环比前一周减少5套；居住公寓共成交1套,环比前一周减少2套；商务公寓共成交53套,环比前一周减少64套；办公共成交51套,环比前一周减少38套；商业用房共成交66套,环比前一周增加5套；车库成交37套,环比前一周减少19套；车位共成交77套,环比前一周增加72套。
在经历了连续几周的下跌之后,上周济南商品房成交终于扳回一局,以1367套的成绩小幅反超前一周。时值酷暑,济南的高温天气使不少购房者“望楼却步”,这多少影响到楼市的成交。虽然上周成交有了些许起色,不过比起上半年市场火热时的成交状况还是有差距。在经历了上半年的第一次冲锋之后,济南的楼市进入了年中休整期,成交不温不火实属楼市季节性周期性成交起伏的常态。
从济南住宅与房地产信息网了解到,截止到7月25日,2013年济南市共签约商品房467.68万平方米,合计57987套。上半年省城楼市一扫去年的低迷,不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。作为下半年的第一个月,济南新房成交疲乏的状态并非意味着整个下半年楼市的低迷,在政策、供需等多种不确定因素的引领下,下半年济南楼市的走向仍然存在很大变数。
青岛:
楼市热过“三伏天”
开盘项目去化率极高
受到天气过热影响,购房者看房、选房的热情在7月“耐不住酷暑”,本月也是楼市的传统淡季,网签成交量显著下跌进入“蛰伏期”。然而,7月28日,国土资源部发布中国土地市场指数显示,全国地产景气指数进入红灯过热状态,直指目前楼市“过热”。
单从成交量来看,楼市进入了“淡季”无可厚非,但是,从土地市场、房价、蓄客量,尤其是开盘量来看,青岛楼市目前可谓是热过“三伏天”。
据搜房网数据监控中心统计显示,仅刚过去的周末,岛城就有5家楼盘开盘推新,据了解,开盘项目去化率都极高。
青岛城市发展正“大步”向北拓展,虽然,目前城阳区的交通、教育以及商业配套和市区还有差距,随着城市规划进一步完善以及地铁通行等利好消息,相信城阳的楼市也会水涨船高,价格作为刚需购房者考虑的“重头”,此时购买城阳刚需盘不失为一大好时机。
从很多项目的开盘当天去化情况来看,很多项目并没有遭遇“蓄客难”的尴尬,由此来看,楼市并非网签数据显示的“低谷期”,即使是“刚需当道”的市场,“品质刚需”也是越来越成为市场的重要组成部分。同时,位于即墨的别墅安纳溪也“遭遇”了开盘热卖,市场比起天气一点也不“降温”。
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