“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”

优质户型选购知多少

2013年08月01日　来源：齐鲁晚报
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　　俗话说“好不好看地段,买不买看户型”,这句话常常被买房者奉为购房口诀。一个房子该不该出手,地理位置和周边配套是首要考虑因素,但当一些外在条件都符合心中的购房标准的时候,我们不要忽略最重要的一点——好地段可以为出行带来方便,好配套为生活带来方便,但是我们跟房子接触时间最长的还是在室内,所以户型的好坏实实在在关系到居住舒适度。
　　好户型关乎项目
　　居住的舒适度
　　什么是好户型呢?置业顾问王女士介绍,好的户型要客厅、主卧、阳台朝南向,保证有充足的日照；明厨明卫无暗房,保证房间通风不阴湿；客厅、卧室动静分离,保证房间每个人的私人空间无干扰；厨房、卫生间的大小布局合理,保证使用功能的同时不浪费使用面积。
　　或许,王女士介绍的户型是大多数购房者眼中的好户型标准,但是同一个户型设计要符合所有购房者心目中的好户型标准真的是很难,因此不能单一评价一个户型的好坏。
　　“好户型应该是南北通透的,要明厨明卫,而且要尽可能的大。”在接受采访时,购房者李女士说:“我对厨房和卫生间的设计很在乎,不喜欢那种厨房进去两个人就没地站的设计,或者是歪歪扭扭的设计。”而张先生的好户型标准则是要有一个大的客厅,亲戚朋友来的时候也能坐得下,不显得拥挤。也有一些购房者在乎的就一个词,那就是舒适度,“住进去能够生活得舒心就是好户型。”程先生的一句话立马得到了大家的认可。
　　每一个人都有自己的一个好户型标准,就象那句俗语说的,一千个读者,就有一千个哈姆雷特。不能苛求一个户型设计让所有人满意,只能尽量地做到舒适,生活舒心就会得到大部分购房者的认可。
　　设计住宅,首先要设计生活。随着人们生活水平的提高,对居住的要求已不再是过去单纯停留在“住”的功能上,更强调舒适性。而舒适度如何,很大程度与户型设计密切相关。
　　面积大了就要求住宅宽敞,空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿,演变为多功能:化妆、淋浴间,各种设备还要实行分区使用。
　　在舒适度上,户型设计要满足居住者的生活需求,让居者舒适。比如客厅和卧室应有良好的朝向,能直接获得日照。住宅应有良好的自然通风。对于客厅大小,也要结合人的温馨感、亲和感进行设计。除此之外,还要考察房子门窗的密闭效果,上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何,有无漏水等。
　　好户型是楼盘品质
　　的最佳体现
　　“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,在房地产品质竞争时代下,一切都要凭产品说话,一个热销的楼盘,除了地段等因素外,在户型设计上必然有着其独到之处。
　　从建筑设计的角度来看,刚需市场上,主流户型的发展趋势呈现出两个新特点:面积偏小,功能日趋完善。换言之,面积小又能对居住空间的功能性做到极致的户型最受欢迎。具备同样功能配置的住宅产品,总面积越小、总价越低相对更受青睐。70平方米三房或者80平方米三房,反映在购房意图上是对于日常生活较多、全家庭居住主要功能的追求,开发商压缩一些辅助性的空间,用于填补厅室,成为户型的发展趋势。
　　这也符合了刚需房的主要特点,就是对功能性的要求大于对空间舒适度的要求,对使用空间的个数要求大于对使用空间尺度的要求。与之相反,改善、高端豪宅因其购买人群多为换房一族,在户型设计上,更注重空间的尺度和舒适度。
　　业内人士认为,真正的好户型,应该是满足个性需求的品质居住空间,这应该是开发商为购房者充分考虑,并作为户型设计的理念之一。好的户型应围绕着“以人为本”的主线条,强调符合人的居住行为,不仅要布局科学,采光良好,还要兼顾舒适性、享受性的过渡。好户型绝对是楼盘品质的最佳体现。　　　(楼市记者　贺莹莹)