据搜房网二手房数据监控中心统计显示,7月29日—8月4日,济南二手房住宅挂牌均价为9586元/平方米,环比上周下跌70元/平方米,跌幅为0.72%。这是济南二手房房价自六月第三周以来,出现的第一次下跌。
近期,省城济南各大银行收紧个人住房贷款业务,在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下,市民的购房心理受到一定影响。
8月第一周,济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示:07月29日—8月4日济南二手房住宅挂牌均价为9586元/平方米,环比上周下跌70元/平方米,跌幅为0.72%。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。本周市中区环比涨幅最大,为2.13%,挂牌均价为9968元/平方米。天桥区次之,环比上涨0.38%,挂牌均价为8282元/平方米。历城区环比涨幅最小,为0.06%,挂牌均价为8900元/平方米。
本周历下区挂牌均价下跌幅度最大,环比下跌了0.68%,挂牌均价为11252元/平方米。高新区次之,环比下跌0.56%,挂牌均价为8635元/平方米。最后,槐荫区环比下跌0.10%,挂牌均价为8274元/平方米。
青岛:
住宅成交现倒“V”
8月青岛楼市开局迎哭脸
据搜房网数据监控中心统计显示,7月29日—8月4日青岛住宅网签1871套,环比7月15日—7月21日的1984套微降5.70%；总成交面积191396.13平方米,环比7月15日—7月21日的208928.36平方米下降了8.39%。在区域网签方面,黄岛区获得网签套数冠军,共成交了253套；胶州市住宅成交249套,比7月15日—7月21日少了32套,未能保住冠军头衔暂居第二；城阳区上周共成交住宅240套,只能排名第三,但其总成交面积却最多。
进入7月份以来,青岛楼市下半年走势一直起起伏伏,总体来看涨跌幅虽都不大,但成交走低趋势越来越明显。7月刚刚过去,7月青岛楼市整体成交情况不乐观,成交数据继6月之后持续下滑。上周,青岛楼市“顺应”市场大趋势,成交也再度下滑。
具体来看,7月29日—8月4日青岛住宅成交呈现倒“V”字形走势,7月29、30、31三天成交不断攀高,并取得了本周的单日成交最高值353套,日均成交320余套达到较高水平；而进入8月份以后,日成交则不断走低,并在8月4日达到上周成交的最低点,仅成交住宅139套,8月1日-4日日均成交也只有222套。从这一成交走势来看,8月份青岛楼市开局不利,“哭脸”相迎。
分析来看,上周这一成交走势深受岛城开盘状况的影响,7月多楼盘在月底几天集中开盘,使得楼市新增房源增加,成交随之高涨；而进入8月初,楼市“供货”又出现间歇性短缺,住宅市场随即恢复到“低温”模式。
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