日前,万科发布半年度报告。上半年万科实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。同时,万科前七个月销售额达到976.5亿元。 今年以来,万科继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位。1-6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额836.7亿元,同比分别增长18.9%和33.8%。其中,144平方米以下的户型单位占比保持在90%。 数据显示,进入2季度后,无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市,1季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%,2季度则与去年同期基本持平。 万科董事会秘书谭华杰表示,主要城市今年1季度成交面积大幅增长,一个重要原因是去年1季度市场还在低谷期,比较基数低;而2季度同比增速下滑,一方面因为去年2季度成交面积已经恢复增长,比较基数上升,另一方面,也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束,近期市场销售开始趋于温和。他同时指出,对于始终坚持积极销售的企业,销售速度并没有放慢。从万科的销售来看,近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平。 中报显示,上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%,相比去年同期上升0.08个百分点。 万科总裁郁亮表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。 同时,进入2013年后,万科的国际化业务也迈出了重要的一步。今年1月,万科与香港新世界合作,联手摘取香港荃湾地块;2月,万科携手美国铁狮门,合作开发旧金山富升街项目;4月,万科和吉宝置业合作,进军新加坡市场。 郁亮表示,试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野,通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验,强化自身在国内的领先优势。
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