| 博鳌房地产论坛热议政策走向,中房协副会长朱中一透露—— |
| 长效调控或三中全会后出方案 |
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- 2013年08月15日
来源：齐鲁晚报
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 | “影子银行是把一大堆项目当中比较好的,能卖得出去的项目分离出来了。中国现在的主要问题是银行的问题,而不是影子银行的问题。”
——樊纲 |  | “现在房地产商真正讨论钱的问题是讨论拿钱贵和不贵,要拿稍微贵点的钱,可能满大街都是 。”
——任志强 |
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在调控政策去向不清晰,新城镇化建设起步,经济增速放缓,房价持续上扬等种种背景下,今年博鳌房地产论坛格外引人注目,涉及的话题既有政策走向预测,也有新城镇化建设与房地产业的交互关系,还有时下最热门的经济话题。本报特派记者前往博鳌为读者提供国内一线开发企业掌门人,房地产及其相关领域的专家、学者的论见。
本报三亚8月14日讯(记者 张璐) “新国五条”楼市调控政策之后,由于部分政策并未落地施行,加上包括山东在内全国房价一路上扬,业内坊间对政策的各种猜测不绝于耳。最近一段时间,关于政策走向的讨论更多集中在“建立房地产业的长效机制”方面。中国房地产业协会副会长朱中一给出了较为明确的预测,“促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段”,但“三个月左右的时间”,有望“逐步清晰”并“和大家见面”。
上述观点是朱中一在博鳌房地产论坛上发表题为《积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产业的平稳健康发展》的演讲中提到的。
朱中一称,国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段,预计还要三个月左右的时间,才能逐步清晰和大家见面。
对于这三个月的期限,在场的众多专家和房企代表认为,这指的就是今年将召开的十八届三中全会后。
在加快构建房地产长效机制方面,朱中一认为应包括:完善房地产市场调控政策,更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,其中也包括:应继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。
此外,朱中一还希望地方政府不要过度依赖土地财政和房地产,而要通过产业带动来发展经济。但这既涉及到中央政府与地方政府的事权、财权匹配问题,又涉及到引进产业有没有条件等问题,非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善,则需要更长的时间。
由于房地产市场是地域差异性很大的市场。朱中一认为,应允许地方政府在原则政策指导下,可因地制宜、分类决策,并结合城镇原居民的住房状况,制定符合当地实际的房地产发展规划(计划)和住房保障发展规划(计划),以合理的土地供应节奏,调节市场供求,稳定市场预期。
朱中一称,真正的制度设计,可能三个月左右会有框架性设计出台,但是制度的落地还要若干年的时间。
“钱荒”就是一大堆钱压在不良贷款里出不来 樊纲为“影子银行”鸣冤
本报特派记者 张璐
与一段时间以来,对“影子银行”一致的口诛笔伐不同,14日,著名经济学家樊纲在博鳌房地产论坛上大声为“影子银行”鸣冤。
“为什么出现钱荒呢?”
樊纲自问自答,“央行原来制定今年的贷款增长速度是13%,但是市场上,包括通过货币市场,通过借贷关系,到了五六月份,货币供给比去年多了30%,增长速度到了16%”,“这些增加贷款干什么去了呢?很少进入实体部门”,“这些贷款去滚动那些不良贷款,滚动那些没有产出的贷款”。
樊纲认为,金融体系不良贷款主要由三大块组成。第一块就是由过去经济过热、投资过度导致一些制造业产业,和一些服务业产业,包括钢贸、流通环节形成的大量贷款,背后是大量产能过剩。第二块是新兴战略性产业。第三块是地方融资平台,就是地方基础设施建设的钱。
樊纲总结后称,现在面临的金融困境,一大堆钱压在不良贷款上面摆脱不出去,还要满足其它产业的需要,所以出现钱荒、钱紧、流动性紧。
樊纲认为,这个过程反映出中国金融体制存在着机制、体制不配套的问题,“我的基本观点是,中国现在的主要问题是银行的问题,而不是影子银行的问题”。樊纲认为,大量影子银行的项目,是银行以信托贷款或者是一个委托贷款等方式进行的,而这个过程“是把一大堆项目当中比较好的,能卖得出去的项目分离出来了”,“影子银行的项目至少得卖得出去,那些投资者们都得签风险协议的,实际上它把好项目清了出去,把坏项目都留给银行”。
在这个问题上,樊纲认为,影子银行恰恰使资金过度依靠银行的机制多元化了,把过去不承担风险的储户,一定程度上变成了风险的承担者。
多位房地产大佬放言—— 房地产业根本“不差钱”
本报特派记者 张璐
6月发生在金融领域的“钱荒”争论延续至今。不过在房地产界,包括任志强、陈淮以及路劲地产董事局主席单伟豹都认为,房地产企业现在不缺钱,“房地产钱荒是个伪命题”。
在论坛的讨论中,任志强称,“今年房地产商好像没有人喊缺钱,要钱的都是想再扩张,加速扩张的人说需要更多的钱,现在房地产商真正讨论钱的问题是讨论拿钱贵和不贵,要拿稍微贵点的钱,可能满大街都是,恨不得投行、信托什么都追着,问你要不要钱,好的企业就寻求价格偏低一点的”。
任志强举例说,在香港上市的几家公司,龙湖、建业乃至万科等从境外渠道融资十几亿甚至几十亿美金。任志强的结论是,“不能说开发商现在很缺钱,只是因为贵和不贵之间,大家有些争议”,“大家愿意拿更便宜的钱,而不是愿意拿更贵的钱”。
陈淮也认为,房地产资金供给不缺,但是资金的风险结构配置存在问题。
陈淮说,房地产金融说了十年,不过把间接融资转变为直接融资是个改革的问题,不是简单的调控政策问题。
路劲集团主席单伟豹用自己公司的实例来论证。他称路劲现在银行还有30几个亿,是历年来最多钱的一年,现在还能再融资50亿美元。而对于市场的整体状况,单伟豹的观点是,“我不相信任何一个公司缺钱,除非它经营不好,经营不好是另外一件事,目前对开发商来说是不缺钱的”。这种观点与任志强、陈淮相差无几。
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