| 菏泽103个小区缴纳公共维修基金,多数使用申请被驳回 |
| 程序多达13道,申请文件难合格 |
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- 2013年08月15日
来源：齐鲁晚报
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本报菏泽8月14日讯(记者 陈晨) 菏泽文心花园小区是为数不多成功申请公共维修基金的一个案例。记者看到,在该小区的申请文件上,足有13道程序需要小区业主委员会准备。这些程序均有严格的规定制度,如有一条不足或错误,就无法通过申请。据了解,菏泽103个小区中,很多准备申请公共维修基金的小区都被困在准备文件这一道“坎”上。
目前菏泽103个小区交纳了公共维修基金,自2003年开始交纳公共维修基金以来,仅有20多个小区动用过这笔“养老钱”,很多想要申请或正在申请的小区都被困在准备文件这道“坎”上。
“想要使用公共维修基金,程序非常麻烦,仅小区业委会准备申请文件、公示就需要满足多个条件,一旦有些微小的错误或者遗漏,都无法通过申请。”菏泽市房管局物业科工作人员告诉记者,很多小区无法申请成功的原因主要有两点,一个是业主同意率低,另一个就是申请文件不合格。“像楼顶渗水这样的情况,虽然只涉及到一栋楼或者一个单元的住户,但是楼顶属于共用部位,申请公共维修基金的时候,有可能除顶楼之外的业主都不同意动用。”据该工作人员介绍,很多申请都是在初期业委会征求意见时没被通过。
在一份成功使用公共维修基金的申请文件上,记者看到,文件足有两厘米厚,包括物业交付日期,总建筑面积,总户数,已入住户数,入住建筑面积,维修和更新、改造项目原因、计划,预计需用资金数额等内容都必须写明。“我们制作了住宅专项维修资金使用程序指引,在菏泽住宅与房地产信息网上都可以查看,但是还有很多申请人不按规定进行。”工作人员称,金盾花园第一次没能申请成功就是因为文件不规范。
在金盾花园小区的公示牌上,记者看到约有30余位业主的签名。该小区物业公司负责人崔经理告诉记者,在签名文件上,必须要按照每栋楼每户的顺序进行,不能来一个签一个。因为不符合规定,第一次的使用公共维修基金征求意见表作废,他们需要重新征求业主意见。
据介绍,只要文件规范、手续齐全,申请文件一般在递交到房管局后一周左右即可批复。房屋“养老钱”之所以申请难,主要问题还是出在业委会的准备文件阶段。
相关工作人员建议,在征求意见阶段,业委会成员劝说其他业主是最好的选择,如果物业公司员工前去劝说,可能会起反作用。同时,申请人在进行申请时可查看文件范本,根据范本一步步准备,以免出错。
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