本报济南8月18日讯(记者 张璐 孟敏) 国家统计局18日发布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数中,与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为18.3%,涨幅比6月份回落的城市有7个。
我省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四个城市环比均再现小幅上涨,其中济南上涨1个百分点,青岛、烟台、济宁上涨幅度分别为0.8、0.7和0.7个百分点。不过由于供应量大幅减少,7月济青两地成交均出现明显回落。
山东世联怡高地产总经理朱江将6月份与7月份的统计数据做了一个纵向比较,他称从两个月的数据来看,山东四个城市房价变化幅度并不明显,“都在上涨,但涨幅比较小。”在数据对比中,济南和济宁两个城市变化更明显一些,其中济南6月环比涨幅为0.5个百分点,而7月达到1个百分点；济宁6月环比涨幅为1.3个百分点,而7月涨幅回落到0.7个百分点。“房价体现在统计数据中的变化没有超过1个百分点,业内基本认定是房价保持平稳。”朱江说。
不过在成交方面,济青两地楼市调查公司均称,相比6月份,两地成交都出现明显回落。其中山东世联怡高地产济南月报中描述,7月济南住宅市场共成交2453套、27.8万平米,环比减少54.1%和52.6%。
山东中原地产发布的青岛市场的数据则称,青岛市商品住宅成交6816套、70.58万平米,环比上月分别下降6.1%、7.4%。
对于两地成交出现明显下滑,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称,“主要是两地7月供应量大幅下滑”,“7月是传统淡季,市场供应量在6月达到高峰后有明显下滑,两地推盘的数量都明显减少,这是导致两地成交回落的最主要原因。”
不过这种状况在8月份以后可能有所改变,青岛一位市场实调人员单国豪称,目前得到的反馈信息显示,一部分楼盘已经明确将在8月底到9月初开盘加推,7月成交回落的状况在8月到9月将得到改观。项目加推后,房价也有所上调。这种迹象则显示,未来两个月,山东整体房价有继续攀升的压力,成交将随“金九银十”的到来大幅提升。
土地市场
一线城市 [关键词] 发烧
本报记者 孟敏 张璐
数据显示,今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%。中原地产研究中心数据表明,7月十大标杆房企购地金额达333亿元,创年内新高,仅次于2012年12月的395亿元。
国土资源部数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,大幅高于近5年同期水平,达到近年来新高。
同时,市场统计数据显示,6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元,环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为每平方米1575元,环比、同比分别上涨7%、41%。
“土地市场价格的上涨,是由房价上涨引起的。”山东世联怡高地产总经理朱江说。数据显示,7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米,同比上涨76%,环比上涨10%。
截至7月8日,万科、龙湖、保利等已经公布销售业绩的15家房企,上半年合计销售额高达3218.8亿元,同比上涨35.7%。
济南 [关键词] 底价成交
本报记者 孟敏 张璐
来自山东省统计局的数据显示,济南新房价格环比连涨12个月。从网签看,第32周,济南住宅一手房成交1328套,环比上涨34.5%,日均成交190套,呈现量价齐涨的局面。济南租金涨幅在5%-7%之间,7月全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%,房租涨幅继续跑赢CPI。
截止到4月18日,根据济南市国土部门公布的数据,今年济南市共推出居住、商业金融业等用地56宗,其中成交51宗,41宗底价成交,8成的土地以底价成交。随着近期济南市土地供应计划的公布,今年济南市城镇住宅计划供地510公顷,2013年计划供地总量高于前5年实际平均供地量。
专家点评
山东市场地价房价上涨有限
山东世联怡高地产总经理朱江:
7月,山东土地市场价格平稳,不少土地以底价成交,房价、地价上涨有限。济南、青岛不同于北京、上海、广州这样的一线城市,人口聚集密度大,对房产的需求量自然大,前期观望的需求集中爆发,导致房价上涨过快,从而带动土地市场价格攀升。
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