希腊内政部近日透露,三个中国家庭成为“买房换居留”计划的首批受益者,这使得希腊成为继塞浦路斯和葡萄牙之后,第三个颁发“黄金签证”的南欧国家。与此同时,西班牙国会正对一个类似法案进行讨论,预计今年年底可以加入上述国家的行列。
受困于经济低迷的南欧国家推出的一系列优惠政策,引来了中国人赴欧买房换居留权的狂潮。但在这种狂热的背后,实际隐藏着诸多误区值得“不差钱”的中国人注意。
“白菜价”别墅换居留权
近几年,经济低迷的南欧国家为了吸引外资、激活国内房地产市场,纷纷推出“买房换居留”计划。今年4月,希腊正式推出法案,外国人只要购买25万欧元以上希腊房产,就能获得5年的居留许可。这一标准低于之前塞浦路斯的30万欧元和葡萄牙的50万欧元。而即将出台的西班牙同类法案则将门槛定为50万欧元。
在葡萄牙,在首都里斯本或者另一海滩旅游胜地阿尔加维,50万欧元能买到200平方米的海滨别墅。
与邻国相比,西班牙“慢了半拍”,目前国会正在对细节进行讨论,预计年底出台。房地产信贷泡沫破灭后,西班牙房价已经跌至谷底。西班牙计划出台“黄金签证”,主要就是为了吸引外资弥补本国刚需不足,援救低迷的楼市。
中国购房者“买下南欧”
雅典HellenicRealty房地产公司的总经理艾俄娜·普拉克科法罗告诉记者,“买房换居留”政策出台不久,对房产市场影响还非常小。这几个月来,公司收到了一些来自中国和俄罗斯的咨询,但这些人大多处于观望阶段。
与此相比,动作稍快的塞浦路斯和葡萄牙已经成功吸引到更多的中国投资者。彭博社8月22日报道称,根据葡萄牙移民局的数据,去年以来,葡萄牙一共签发了102个“黄金签证”,其中大多数给了中国人。
而在塞浦路斯,根据《星期日泰晤士报》的报道,2012年有1200名中国投资者购买房产,其中大约80%聚居在塞浦路斯西南海岸的旅游城镇帕福斯。
虽然西班牙相关法案还没有出台,但巴塞罗那的移民顾问樊滨恺表示,该国的低房价已经吸引到了不少买家。去年12月,与他相熟的一家负责豪华海滨别墅的地产中介接待了一个来自中国的看房团。“光是接待费,这家中介前后就花了15万欧元。当时,他们根本没把握这个看房团是否会出手,15万欧元接待费如同一场‘赌博’。”
并不像看上去那样美
门槛低、条件优惠,南欧的“黄金签证”政策吸引了不少中国人的目光。有人在移民中介的帮助下,已经顺利拿到了5年的居留许可；也有人发现,实际情况没有一些中介宣传的那么好。
根据申根国家的规定,买房者会先拿一个5年的临时居留许可,而非永久居留(俗称“绿卡”)。然而部分中介机构故意模糊“居留”和“移民”的概念,让人误以为可以轻松加入欧洲国家国籍。
事实上,在临时居留和永久居留甚至入籍之间,存在巨大的差异。希腊虽然不要求买房者在5年期间居住在希腊,但是要申请入籍,有严格的居住时间要求。
今年4月,希腊发展部在介绍“黄金签证”时,就提到受益者将获得“最多”10年的居留签证。由此可见,这一临时居留许可并不是无限期的。
此外,并非每个南欧国家都能拿到签证后就可畅游全欧。塞浦路斯至今还不是申根国家。而西班牙虽然是申根国家,但该国即将出台的政策规定,5年签发的通行证只适用于来往西班牙,并不能自由出入其他申根国家。
(据《新闻晨报》)
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