自去年四月以来,化纤厂片区地块以高地价、高溢价率惹人关注,成为热点区域。上周随着万科城的首次认筹,保利华庭的再次蓄客,凯旋公馆的首次开盘,化纤厂片区三房企正式掀起抢客热潮。 土地市场热度延续 品牌房企掀抢客热潮 据了解,8月31日,位于化纤厂与华能路交汇处莱钢凯旋公馆首次开盘,当日签售360余套,所推房源几近售罄;同日,位于其东侧的万科城项目首次认筹启动,到访客户千余组,显示了较高的市场人气,也为其9月8日的首次开盘增添不少底气;而紧邻凯旋公馆和万科城的保利华庭项目自六月首次开盘以来,一期所推近900套房源已经售罄,上周保利华庭再次认筹,亦引起极大关注。 不少业内人士看来,化纤厂片区日益白热化竞争态势无疑是近年来土地市场热度的延续。去年4月份、7月份、12月份,位于济南历下区的化纤厂地块分次成交。由于该地块所在位置为济南东部少有的黄金位置,所以每一个地块的出让均引来了众多房企的关注,最终,该区域的三个地块均溢价成交,分别被山东莱钢以5.4亿、保利以12.1亿、万科以15.8亿元价格拍得。 “从土地市场的激烈角逐便可预想到今后该区域内市场竞争的胶着程度。”一位业内人士告诉记者,单看化纤厂地块的拿地企业,保利与万科加之莱钢,三个企业拿地位置相邻,且均为占地近百万平米的大型项目,市场争夺战将不可避免。 竞争态势升级 教育配套成揽客杀手锏 随着竞争态势的日益加剧,各个开发商纷纷打出教育配套牌以增加各自项目在客户心中的砝码。据了解,8月14日,万科城正式签约历下第一实验幼儿园,并在社区内规划36班高级中学,致力打造一站式教育需求;而近期,保利华庭也正式与历下区教育局签约,未来社区适龄儿童可就读于解放路第一小学分校区;莱钢·凯旋公馆内规划30班小学,即将引进历下名牌学校,免除家长后顾之忧。 长期从事房地产研究的张先生告诉记者,从项目来看,以刚需产品为主的化纤厂片区各楼盘主要面对的是较年轻的置业客群,而教育配套正是他们置业的一项重要考量,从三个项目所处区域来看,大打教育牌不仅仅是区域间抢夺客源的需要,更是放眼于周边乃至整个济南增加揽客力度的杀手锏。 理性买房 细节比对成一大特点 面对如此之多的优质产品,如何选择成为众多购房者幸福而又痛苦的烦恼。从品牌、区位、产品、交通等方面考量,各项目相似程度较高且各有特点,货比三家,细节比对,综合考虑是大多数选择在此区域购房的必要工作。 经过对比,最终选择在莱钢·凯旋公馆买房的郭先生告诉记者:“我就是看中这里的小学,并且社区景观不错,我喜欢比较安静的生活。”而最终决定在保利华庭置业的马女士则表示:“这里的户型比较方正,基本没有浪费的空间。”打算在万科城买房的李先生则告诉记者:“我就是喜欢万科的精装,平时工作比较忙,而我又不懂装修,实用并且省事。” (楼市记者 田晓涛)
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