| 都市森林火爆认购,三合御都即将开盘,天宝泰府启用售楼处…… |
| 东部楼盘点燃“金九”烽火 |
| |
- 2013年09月05日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
|
|
8月24日,恒基·都市森林正式认购,打响了泰城东部楼盘“金九”营销大战的第一枪。8月28日,三合御都发布消息,计划于9月20日开盘。而安居·上上城三期、大安·绿视界二期、泰豪名城二期等项目也开始发力加快销售速度。楼市“金九”烽火在东部率先点燃,旺季初露端倪。
中档楼盘竞争大
价格户型差不多
上半年,泰城主要热销楼盘多集中在西部,每月各楼盘网签销售排行上,前10名往往都是西部或南部楼盘。东部各家楼盘虽然也有成交,但销量排名相对靠后一点。
西部楼盘卖得红火,雄踞东城的开发商们却表现得很平静,连“五一”、“端午节”等销售节点,这些楼盘也没什么动静,优惠活动也无非是“一次性付款9.6折,按揭9.8折”、“购房优惠5000元”等常规活动。
其实,东部楼市貌似平静,却暗流涌动。因为目前在售的东部楼盘,出现了较为激烈的竞争情况。
先看中档项目,各家楼盘开发进度相差不大,有的一期刚刚交房入住,有的已经封顶即将入住,景观、绿化等都已呈现出来,比拼小区环境,各楼盘虽各有特色,但差距不大。
再看户型,多数在售楼盘的产品多以中小户型为主,几乎每个项目都在力推八九十平方米的两居室和100平方米的小三室。而且价格也都差不多,这些楼盘现在普遍在5500—6000元/平方米之间。
东部在售的高端社区不多,但这些新建项目竞争也很激烈。这种胶着的情况持续了大半年,各家楼盘采取了平淡的自然销售模式,既没有大规模的宣传炒作,又没有过于诱人的价格优惠。
上上城三期
打破半年僵局
东部在售的中档楼盘,以安居·上上城、大安·绿视界、泰豪名城等为代表,大多是这两年启动的项目,经过前期的销售,周边刚需市场几乎饱和。而在房地产行业又有这样一个怪圈,住宅项目落地后,80%客户群来自周边4公里以内。很多人的生活圈子就在东部这一带,住了这么多年,不愿意搬太远。
不想打价格战两败俱伤,就要苦练内功做好产品。于是,各家楼盘纷纷加推新产品,大安·绿视界连续加推二期小户型房源,泰豪名城启动地段更好的二期项目,安居·上上城更是抢在7月20日开盘销售三期的多层庭院洋房,同时上市的还有200余套精装高层。记者印象深刻的正是这次开盘,今年7月多暴雨,但阴沉的天气没有挡住购房者的脚步。该项目开盘当天共完成选房220套,其中130多套多层房源去化率达90%。
泰豪名城最近也是动作频频,不但有考生特惠、养生讲座等活动,还独家推出了新老业主抽去泰山大剧院上演的音乐剧《泰山情缘之石敢当》门票的活动。
都市森林打响
“金九”第一枪
如果说安居·上上城三期开盘打破了东部楼市沉寂半年多僵局,那么恒基·都市森林8月份启动的一系列营销、认购活动,则提前打响了“金九”旺季第一枪。先是举办鲁豫·恒基都市森林泰安人居发展论坛轰动全城。随后的认购活动更是十分火爆,由此引发了东部高端项目新一轮的角逐。
目前,都市森林正加紧建设,样板间及景观示范区将于10月初对外开放。另外,会所前面景观及装饰进度加快,游泳池也正在施工中,预计该会所将在9月底启用。
三合御都项目也开始了推盘计划,计划9月20日盛大开盘。项目自面向市场推广以来,其优势地段以及高端豪宅品质、风范便引发了泰城广大置业者的广泛亲睐,一直保持火爆人气。
华新和园项目也是东部热销高端项目,其主体已完工,示范景观区已对外开放,9月下旬样板间完美绽放,目前为准现房实景呈现,2013年年底交付使用。项目目前销售过半,均价为12600元/㎡,一次性付款还可以享受96折优惠,项目收官在即。
| |
