| 购房者质疑卓越·蔚蓝群岛欺诈售房追踪: |
| 测绘有失误,公摊增四倍 |
| 城阳房管部门承认工作失误,责成开发商为消费者退房 | |
- 2013年09月09日
来源：齐鲁晚报
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本报9月8日讯(记者 赵波) 卓越·蔚蓝群岛一套房子公摊面积突然增加了15平方米,购房者莫名多掏近十万元购房款(本报8月29日C03版曾报道)。日前,城阳房管部门承认公摊面积突增为测绘数据出现失误所致,已责成开发商为购房者办理退房。
今年4月,市民刘先生购买卓越·蔚蓝群岛一套近75平方米的高层房屋,合同中公摊面积只有4平方米,但交完首付后,凭空又多出15平方米,为此需多付近十万元房款。刘先生质疑卓越·蔚蓝群岛欺诈售房。刘先生要求退房,但开发商以走流程为借口,迟迟不退购房款。
日前,城阳房管部门测绘科一位袁姓工作人员解释说,因为房屋测绘是通过“预测绘”方式(开发商提供有效的图纸,房管部门根据图纸测算套内和公摊面积)进行,由于不是现场实地测绘,加上刘先生购买的楼体比较复杂,测绘数据出现了失误。“刘先生购买的楼一二层是复式,不用楼梯间,往上是单层和复式的混合,涉及多级分摊,当时测绘数据没有把刘先生的房屋公摊算进去,才出来了这个74.77平方米的数据。”袁先生称,开发商在办理预售许可之前,需要房管部门根据开发商提供的有效图纸出具房屋的测绘数据,开发商在4月办理了预售许可,房管部门6月发现了这一问题,及时通知了开发商,作了修正。
“据开发商反馈,一共有四套房子测绘出现了问题,只有一套卖了出去,可能就是刘先生这套,我们已经要求开发商解决购房者的问题,该退房退房,该赔偿赔偿。”袁先生承认,预售合同上的面积是他们测绘失误造成的,愿积极解决购房者的问题。房管部门责成开发商为刘先生尽快办理退房。
8日,记者了解到,在房管部门的帮助下,刘先生已经拿到了购房款,并且拿到了利息和一小部分误工赔偿。
对此,山东华凯律师事务所的何东风律师分析认为,一套75平方米的高层只有4个平方米的公摊,这个连购房者都不相信的数据,竟然从专业的销售顾问嘴里说出来,并且写进预售合同,这明显存在虚假宣传,虽然房屋面积的数据不是开发商出具,但开发商作为房屋的建造者,应该有责任帮购房者纠正面积错误,而不是明知有错,而将错就错。
何东风提醒,购房不要轻易相信销售顾问的空口承诺,有问题应该及时咨询主管部门,以主管部门白纸黑字的书面数据为准。
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