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| 开发商、物业“利益联盟”将打破 |
| 业内预测,物业市场将迎“洗牌” | |
- 2013年09月12日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 李园园
烟台的物业发展正处在起步阶段,自主经营的物业服务企业很少,许多物业企业都是依附于开发建设单位而存在,长期以来“建管不分”的物业市场,导致业主处于“被服务”的弱势地位。物业公开招投标的实施,将有效解决这种情况。
“建管不分”的弊端
将得到有效解决
建管不分家,在出现问题时,开发企业和物业企业之间往往相互推诿,导致物业纠纷难以解决。
物业公开招投标能够避免开发商指定物业服务企业的特权行为,让开发商成立的物业企业不能直接进入项目管理和服务环节,而是必须与其他企业一样参加招投标,进行公开、公平竞争,实行优胜劣汰。这样,相互推诿的情况就会大大减少。此外,“建管利益联盟”将不再轻易出现。
物业市场迎“洗牌”
服务差的企业将出局
烟台市场有500多家物业企业,因为服务不好、不符合规定被取消资质等原因,每年都会有20多个物业企业被市场淘汰。山东诚辉物业总经理柳东认为,物业公开招投标实施后,物业市场将迎来一次“洗牌”。
办法规定,物业企业投标与资质挂钩,物业企业的等级直接关系到投标物业项目的规模。物业企业按资质等级可投标不同的物业项目,不参加资质核查及平均分60分以下的物业企业不得参加。
柳东预测,物业企业投标与资质挂钩,资质越高的企业,承接的项目将会越多,这样一来那些资质比较低,没有实力的物业公司,将慢慢被市场淘汰。此外,业主委员会有权公开招标物业公司,那些服务不好的企业,因为不被市民认可,也将慢慢被市场淘汰。
柳东认为,即将实施的物业公开招投标政策,对物业企业既是一个挑战,更是一个机遇。
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