2013年9月12日 星期四 编辑:刘亚伟 组版:海筠
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看户型图、模型；参观样板间、楼盘景观；比价格、地段……每次房展会都是购房者的一次视觉盛宴。除却购房过程中纷繁复杂的各种手续、各种纠结,选房本身是一件快乐的事。2013秋季房展会即将启幕,准业主们不妨趁着楼市集中放量,将选房进行到底。
什么样的房子才是好房子?这个问题一抛出,会得到千百个不同的答案。每个人对房子的理解不尽相同,若是抛开感情的因素,只回归到房子本身,户型、配套、景观等因素才是考量一栋房子好与坏的关键。
好户型让看房成瘾
“有时候看房就像烟、酒一样,能够上瘾。从开始打算买房,我就一直在看房。”27岁的杨晓从事教育工作,教的是数学,平时思考问题非常理性,可是自从看房开始,变得异常感性。在她口中,一些比较中意的楼盘都有昵称,比如万科城“科科”,保利海德公馆“小海”,金科城“金城”。用她的话说“刮风下雨的时候,我全靠他遮风挡雨,当然要像选老公一样好好选择。”在房子选择上,杨晓最看重户型。在寸土寸金的房价面前,选一个合理的户型就是给自己省钱。“看楼盘的时候我最喜欢去看有样板间的房子,单体户型模型比图纸要直观,样板间比模型感受更深。”
但是,也有购房者看房不喜欢看样板间,第二次置业的王先生就认为,“看样板间不如直接看图纸,有各个房间的具体尺寸。我第一次买房的时候看样板间,里面家具摆放的很齐全,等我自己一装修才发现,人家的家具尺寸小一号,才显得房间比较大。”据了解,济南部分在售楼盘没有样板间,但是依然卖得火爆。例如奥体西路上的中国铁建国际城、紧邻奥体中心的鲁邦奥林逸城,靠近西客站的绿地爱丽舍公馆。尽管每个人选择户型的方式不同,但是在户型选择上都比较倾向通风、采光好,进深小的房子。
楼盘配套推高房价
由于在供热公司上班,主要负责奥体片区,李女士总是能掌握第一手楼盘信息。每个在建楼盘建设前都要在供热公司备案,因此也成了她选择学区房的好时机。李女士的儿子今年刚1岁,幼儿园她打算让孩子在单位附近上。按照她的计划,小学到初中要在奥体版附近上,为此,她看中了旅游路与转山西路交叉路口的辅仁学校,“这个学校属历下区教育局,由山大附中来管理,以后一定错不了,现在才刚开始招生,估计几年之后就会非常好,但是这周围的楼盘也非常贵,我比较中意的舜兴东方均价已经一万三。”
除了学校配套比较好,李女士认为,医院、超市也是比较重要的配套设施,“生活设施齐全,交通便利,这些都是选房的基本条件。”
景观是稀缺资源
“第一次买房的时候,我只看了一个楼盘就交了订金。”2006年,王先生的儿子大学毕业,他就想先给他买上房子,于是从滨州赶到济南参加了齐鲁晚报举办的房展会。在展会上,他跟着荷兰庄园的看楼车去看房子,当时他认为济南东边要建奥体中心,发展一定很迅速,尽管小区周围还有一些玉米地,但是小区内景观却是鹤立鸡群,小区内独有一个山体公园,绿化非常好。“这样的景观在我们老家的楼盘里比较少见,山是个稀缺资源,当时我老家的房子才1000多一平米,这个房子近5000元,价格超出了预期,不过咨询了同区域的一些楼盘之后,都比这个贵,而且都不是现房,我当时就交了定金。”
买房时,家人为此还有些争议,认为景观并不重要,房子好就行,“他们觉得大部分时间是在室内活动,谁会没事整天站在窗前看景。”买房之后,奥体片区迅速发展,“每次来济南,我都感受到很大变化,奥体中心、省博物馆、美术馆、辅仁学校这些公共设施都逐步建设完成,还有许多楼盘,房子都是越建越漂亮。也正因为这样,我更觉得景观对于一个小区的重要性,除了钢筋水泥,更需要一些好的景观点缀生活,给家人一个休闲娱乐的地方。”
鲁邦奥林逸城项目负责人田云红认为,选房子考察的是一个综合指标,普通购房者最先关注的一定是户型、配套、景观,有经验的购房者会特别关注建筑质量,但是一般开发商不会公开一些建筑材料的数据,只有通过选择好的建筑商和开发商,保证五证齐全,才能买到比较好的房子。
(楼市记者 刘亚伟)
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