附近楼盘施工后,居民楼现裂痕

工地监理:他们房子本身有问题,但是没啥危险

2013年10月05日　来源：齐鲁晚报
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　　在小区的一栋居民楼外,可以很清晰地看到裂痕。　本报记者　王伟平　摄

　　本报热线6610123消息(记者　王伟平)　近日,福山区清洋苑小区多名居民致电本报反映,小区的楼房出现明显的裂痕,疑因附近的建筑工地施工造成。
　　清洋苑小区居民介绍,他们的房屋房龄只有10年左右,近期不少房屋却出现不同程度的裂痕。记者在小区看到,部分楼房的墙角也出现了裂缝,水泥路面也有20多米长3厘米宽的裂痕。
　　居民刘先生说,今年年初,小区东边的房屋被拆除,建云上二期新楼,由烟台市恒堃置业有限公司开发,7月份开始大规模施工。7月份之后,他们小区居民楼便先后出现裂痕,到了9月份,裂痕更加明显。
　　“我们找开发商,结果说我们楼房质量有问题。”居民汪女士说,“我们楼盘即使质量欠佳,但也不至于无缘无故出现裂痕啊!”
　　4日下午,记者来到施工工地的办公室,向他们反映居民提出的问题。工地的监理人员称,“他们小区的房子本来就质量不行。”随后又说,施工单位近期在福山区住建局建筑行业管理处工作人员协助下,请了5名专家对居民们反映的问题进行鉴定。
　　最终,5名专家得出的结论是,清洋苑小区居民楼出现的裂痕,“基本属于干缩性裂缝,温度裂缝、装修后出现的收缩性裂缝,属于陈旧裂缝,对建筑物结构安全无影响；根据监测数据和专家分析得出,这些出现裂缝的房屋是安全的。”
　　记者试图咨询参与调查的5名专家,最终,只有其中3名专家接通电话。不过,2名专家称正在外地旅游,不方便接受采访。另外1名高级工程师王先生称,“出现裂痕很正常,居民大可放心,房屋是安全的。”至于裂缝是否与该工地有关,他未回答。
　　记者就此联系了福山区住建局建筑行业管理处。该处工作人员称,已经协调解决此事,因为值班领导不在,暂时无法答复详细问题。

　律师说法　
房屋安全与否和受损是两回事
　　山东平和律师事务所的马国良律师介绍,清洋苑小区居民楼出现裂缝是否安全,与该楼出现裂痕受到的损失是两回事,即使专家确认基本无安全问题,被侵权居民仍可以依据法律要求修复居民楼受到的损失。
　　根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和《民事诉讼法》关于举证能力的分配原则,清洋苑小区居民,可以要求云上二期工地的开发商举证。如果确认小区楼房裂痕属于云上二期所为,根据《民法通则》和《物权法》等,可以要求开发商予以修复。