据中国房地产指数研究院10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/m2,环比8月上涨1.07%,这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点。
其中,淄博9月份住宅均价为6023元/m2,环比上涨0.58%。值得关注的是,此次调查采集数据的淄博样本均价首次超过6000元/m2。
上半年销量 未受政策影响
对于淄博楼市上半年的行情,“跌宕起伏”四字描述楼市依然最为贴切,在上半年的三四月份热销节点,楼市可谓忙的“不亦乐乎”。尽管政策空降,让楼市出现了短暂的“窒息”,但显然楼市并未因此受创,3月份的楼市“小阳春”,4月份的“业绩飘红”,似乎在证明:淄博的购买力依然强劲。
据不完全统计,今年上半年淄博住宅共成交11844套,成交面积达156.87万平方米。
未来刚性需求 仍支撑淄博楼市
对于淄博今年下半年的房地产市场,普通老百姓还是抱有极高的回落期望。目前而言,未见到房价有显著下跌,加上房租上涨、银行“钱荒”、公积金排队等传导效应,一部分刚需积累需要释放,淄博楼市下半年或许会一个恢复性上涨的过程,很可能面临量价齐升。
相比于一二线城市,淄博楼市较为特殊,考虑房价等问题应该结合淄博的行情。而且从上半年的成交来看,刚性需求与改善需求一直占据了楼市的半壁江山,下半年依然会持续这样的势头。
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