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- 2013年10月11日
来源：齐鲁晚报
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 | 黄金时代小区道路两侧停了不少车。 本报记者 穆静 摄 |  | ▲黄金时代小区地下停车场又有人在施工,据说要改建成菜市场。
本报记者 穆静 摄 |  | 黄金时代小区地下停车场施工人员正在铺瓷砖。
本报见习记者 张伊寒 摄 |
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近日,黄金时代小区业主论坛热闹起来,闲置多年的地下车库开始装修成菜市场,成为业主们讨论的又一话题。4年前小区1区1号楼地下车库被一买家买走,并打算改建菜市场,在业主反对声中计划搁浅,此车库也闲置了下来。
4年过去了,车库改菜市场的装修声音又从车库传来。车库是不是真的要改菜市场?面对日益紧张的停车问题,车库能改作他用吗?对此,记者进行了采访。
2000多平米车库正在改建菜市场
黄金时代小区1区1号楼为商住两用房,紧邻舜华西路,业主们所指的车库就位于楼下,车库的出入口对着舜华西路。
10日,记者来到黄金时代小区1区1号楼。在地下车库入口处,记者看到,卷帘门紧闭,入口处的斜坡刚刚铺上新砖。在地下车库出口处,车库门被用大块的广告布遮了个严严实实。
掀开广告布,进入到地下车库,车库内亮着灯,三排柜台展现在记者眼前,靠近中间的一排柜台已经砌上崭新的瓷砖,而两侧的柜台则刚刚垒起。记者看到,几位施工人员正在忙活着,有施工人员正在将水泥砌到柜台上,还有施工人员正在往柜台上抹水泥。当记者询问何时开工、装修后做什么用时,施工人员表示“不知道”。
据了解,该地下车库共有49个停车位,2200平方米。2009年,车库被一神秘买家整体买下后,曾打算改造成为菜市场。而在业主的反对声中,神秘买家停止了建设菜市场并将车库大门关闭。而近期,不少业主发现地下车库内又有人施工,而且十分“隐蔽”。“车库门前几天开了一段时间,能看到有人在装修；后来车库门又关上了,只在下午和晚上能听到装修声。”
车库无人租用,闲置了近10年
实际上,早在2009年,小区1区1号楼车库就曾要被改建成菜市场。据小区业主介绍,当时由于业委会和业主们的极力反对,改建菜市场一事搁浅。
然而,改建菜市场未成后,该车库并未真正作为停车用途被加以利用,反而一直闲置。
“小区并没有划停车位,地上停车都是免费的,不少业主并不愿意购买或租用地下停车位。”据黄金时代小区居委会主任王现宝介绍,由于地上停车免费,黄金时代小区1区居民购买地下停车位的并不多。
“特别是1区1号楼,多是居住的租住户,他们更不可能购买地下车库了。”王现宝告诉记者,1区1号楼的居民对车库的需求并不大,如果不整体卖出,其也是被闲置下来。而2区和3区由于多数为团购客户,购买房子时将地下车库一起购买,所以地下车库多被利用起来。
改建菜市场,业主意见不一
10日上午,小区内道路两侧均停了不少私家车。据居民张先生介绍,到了晚上停车压力更大,往往在小区内转好几圈都找不到停车位。车库闲置,但小区停车却依然紧张,小区内紧张的停车问题,让不少业主对于车库改建成菜市场一事坚决反对。
“整个小区停车如此之堵,却利用地下车库开菜市场?”不少业主表示,小区停车本来就很难,担心车库被改成菜市场后,占据停车位,会让小区停车更难。
“菜市场建好后,肯定产生不少垃圾。”小区里有部分反对的业主提出,地下菜市场会产生很多垃圾,这会对整个小区的环境造成破坏；也还有业主表示,用地下车库建菜市场不是不可以,但最起码要问问业主们的意见。
但也有不少业主对地下车库改建为菜市场表示同意。一业主表示,地下车库本来就处于闲置状态,如果能好好规划利用,将其改造成为菜市场挺好。“小区本来买菜就不方便,有个地下菜市场会方便很多。”
王现宝告诉记者,自从车库建成后,一直没有利用起来,闲在那里也是浪费,希望利益相关方共同讨论,一起找出解决方案,“希望业委会、居委会、开发商、物业等一起坐下来,商量一个解决的途径。现在如果能找到合适的途径利用起来,未尝不是好事。”
个人不得擅自 改变车库用途
小区的地下车库能否改建成菜市场呢?小区物业负责人张女士告诉记者,地下停车场是开发商来负责的,改造菜市场这件事他们也不清楚,以前是有过,但已经是很早以前了,也已经停止了。
黄金时代小区开发商一工作人员表示,他们并不知道施工人员正在将黄金时代小区1区1号楼的地下车库改成菜市场的事情。“即便是真有这个事情,现在地下车库已经被买走,产权属于买主所有,买主将车库作何用途,我们也不好干涉。”
“开发商或物业将车库整体卖给个人,应经全体业主同意。”据山东舜启律师事务所律师孟宪强介绍,如果地下车库在小区规划图内,那么车库归全体业主所有,开发商在售卖时,应当经过全体业主的同意。
“擅自将车库改成菜市场,肯定是不行的。”孟宪强告诉记者,按照《山东省物业管理条例》和《物权法》的相关规定,规划时用作车库的地方,如果要改做其他用途,需要经规划部门、消防部门等多部门的批准外,还需要经过全体业主的同意才可以。“对于擅自改变小区共用部分的行为,业主们可以对此进行起诉。”
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