编者按:12个国家级旅游度假区的发展像一面镜子,映照出了中国休闲度假旅游进行时的喜与悲。而与众多争创国家旅游度假区的后继者们有着同样心情的青岛西海岸新区灵山湾度假区,则以其得天独厚的自然环境、优越的地理位置及“后发优势”,成为与老牌国家旅游度假区分庭抗礼的代表。如果说青岛西海岸新区以万达集团“东方影都”影视产业园区的进驻而引爆高潮,那么今典集团的“青岛红树林度假世界”则当之无愧地成为这一地区的首位耕耘者,两位强者共创未来青岛西海岸新区繁荣新盛世!
随着我国经济的飞速发展,各地不断加大结构调整步伐,我国经济逐渐向三产转型。相关统计数据显示,今年上半年,我国第三产业增加值112350亿元,同比增长8.3%,比第二产业高出0.7个百分点,也比去年同期高出0.6个百分点。相应的第三产业在GDP中占的份额比去年同期提高了1.6个百分点,达到45.3%。此外,从PMI的监测结果看,6月份,我国非制造业商务活动指数为53.9%,新兴服务业的商务活动指数保持在58%以上,表明服务业发展趋于活跃。第三产业的进一步发展,有利于引导居民消费结构由传统的以吃穿为主的生存型消费,向以住、行、教育、旅游等发展型消费过渡,而这也表明以现代服务业为代表的第三产业将成为打造中国经济升级版的重要力量。旅游业更是首当其冲,成为三产发展的重中之重。
旅游业进入“休闲度假时代”
改革开放以来,中国旅游业得到了高速的发展,特别是近十年来,行业规模不断扩大,从业人员不断增加,经营体制不断创新,经营环境不断改善,旅游业已经成为我国拉动经济增长、扩大就业渠道的重要服务行业之一。
目前,国内城市的主流旅游业态已经从传统的观光型逐步转向休闲度假型,中国旅游业开始进入“休闲度假时代”,以休闲度假为主线的城市能够迅速从市场竞争中脱颖而出。而早在1992年由国务院批准设立的包括大连金石滩、三亚亚龙湾等12个国家级旅游度假区的发展也像一面镜子,映照出了中国休闲度假旅游进行时的欢乐与忧愁。
解析国家旅游度假区发展现状
1992年,在改革开放、旅游业利用外资及旅游业加快发展的时代背景下,国务院批准设立了12个国家旅游度假区,其中包括大连金石滩、青岛石老人、苏州太湖、无锡太湖、上海横沙岛(1995年变更为上海佘山)、杭州之江、福建武夷山、福建湄洲岛、广州南湖、昆明滇池、三亚亚龙湾以及北海银滩。此后至今,没有新的国家旅游度假区获批。2009年,《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发[2009]41号)明确指出要“有序推进国家旅游度假区建设”,国家旅游局酝酿多年的《旅游度假区等级评定标准》(草稿)也初步拟就,2010年3月和2011年5月,国家旅游局先后在浙江杭州、福建厦门和广东深圳举办全国旅游度假区发展座谈会,众多省市纷纷发出建设国家旅游度假区的呼声,国家旅游度假区再度成为中国旅游业的焦点和热点。
从过去20多年的发展实践来看,12个国家旅游度假区竖起了旅游产业发展的旗帜,扩大了旅游产业的影响,打下了旅游产业发展的基础,探索了旅游产业发展的路子。国家旅游度假区是一种全新的探索和尝试,从目前的发展现状来看,在12个国家旅游度假区中,只有三亚亚龙湾和大连金石滩国家旅游度假区的发展相对成熟,显现出休闲度假旅游的规模；除此之外,上海佘山、福建武夷山、福建湄洲岛、昆明滇池、北海银滩国家旅游度假区仍处于观光旅游占据主导地位的发展局面；青岛石老人、苏州太湖和无锡太湖国家旅游度假区虽然仍在运转,但功能已经异化；杭州之江和广州南湖国家旅游度假区则已名存实亡。因此,在国家旅游度假区建设高潮再起之时,客观的回顾与冷静的反思,是探寻国家旅游度假区乃至中国休闲度假旅游未来发展之路的关键。
第一种现状: 发展相对成熟的度假区
比较典型的是三亚亚龙湾和大连金石滩国家旅游度假区,这些发展相对成熟的度假区除了自身得天独厚的自然生态环境外,不断完善基础设施建设,增强旅游区的运营管理水平、丰富旅游项目的文化内涵、协调淡旺季经营、提升对客服务质量等,都是其能够高速、稳定、长足发展的重要原因。
比如在三亚亚龙湾国家旅游度假区内,可谓国际知名大牌酒店云集地,如何在这种严峻的竞争环境中突围而出,直接考验着各酒店集团的真实运营实力。而在三亚亚龙湾国家旅游度假区就有这样一家酒店,但凡去过的游客无不对其交口称赞、印象深刻——这就是今典旗下红树林系列的开篇之作“亚龙湾红树林度假酒店”。作为国内首座巴厘岛热带风情的顶级度假酒店,酒店中近7成的客房可将无敌海景尽收眼底,其泰餐厅中出品的地道泰式美食,更是成为国内外各类旅游攻略中推介的不二之选。开业8年来,亚龙湾红树林度假酒店一直保持着骄人的业绩,经营毛利率达64%,可谓中国酒店的运营奇迹。
国家旅游度假区的发展,除了国家的政策引导,也少不了好项目的支持。在三亚亚龙湾国家旅游度假区,正是因为有了像红树林这样特色鲜明的好项目,二者相辅相成、相得益彰,共同促成了国家旅游度假区建设的日趋成熟和完善。
第二种现状: 仍处于观光旅游发展阶段的度假区
尽管国家旅游度假区已经经历了20多年的发展,“观光旅游”向“休闲度假”转型也呼声不减,但目前中国12个国家旅游度假区当中,包括上海佘山、福建武夷山、福建湄洲岛、昆明滇池、北海银滩在内的5个国家旅游度假区仍处于观光旅游占据主导地位的发展局面。
按说经历多年的发展,这些国家旅游度假区也已经具有相当的规模和一定的运作经验,但缘何迟迟不能实现从传统观光型向现代休闲度假型的转变?究其原因,总体规划欠缺前瞻性、基础设施建设薄弱、不注重文化元素的注入、管理水平低下、旅游商品单一、乱收费、缺乏度假氛围、服务落后等因素都直接制约着这些国家旅游度假区的转型。
第三种现状: 功能异化、名存实亡的度假区
如苏州太湖旅游度假区基本上与开发区连在一起,而无锡太湖旅游度假区则变为纯粹的观光区。而杭州之江作为国家旅游度假区目前已鲜为人知,广州南湖国家旅游度假区的面积更是从最开始批复的10平方公里缩减到现在的1平方公里,这些国家旅游度假区的发展都存在着不同程度的发展滞后,功能异化,甚至名存实亡的重大问题。
从以上三种发展现状可分析得出,首批国家旅游度假区在发展过程中主要存在:度假区职能定位不清、发展定位不准、地方特色不足、度假氛围不够、管理机制不顺、核心竞争力不强等问题,正所谓前事不忘,后事之师,在国家度假区千呼万唤、卷土重来的今天,如何尽量避免以上问题的发生成为以后国家旅游度假区发展的关键所在。
青岛灵山湾争创国家旅游度假区
红树林激活灵山湾发展无限可能
2013年9月22日早上10时,万达集团的“东方影都”影视产业园区在山东青岛举行启动仪式。启动仪式30分钟的红毯,可谓星光闪耀,万达不惜砸下重本,请来多位国际一线巨星和众多华人影星,其阵容之强大被网友戏称“土豪”。而这一事件也无疑引爆了灵山湾,让全球的目光齐聚中国青岛西海岸。
青岛西海岸新区,是国务院批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》明确建设的新区,是青岛市建设全国海洋经济领军城市、打造山东半岛蓝色经济核心区的重要支撑,也是青岛率先科学发展、实现蓝色跨越,建设宜居幸福的现代化国际城市的主力军。秉持“陆海统筹、东西统筹、城乡统筹”,新区着力构建“一核、两港、五区”的总体发展格局。青岛西海岸经济新区自确定建设的那一天起,就牵动了岛城乃至环渤海地区无数人的心。
而说到青岛西海岸新区灵山湾的发展,就不得不提红树林。自2007年开始,红树林就非常看好灵山湾的发展前景,彼时灵山湾籍籍无名。后来经过缜密严苛的市场调研,红树林确定了看好这一区域并有所作为的可能性。2009年3月17日,今典集团与胶南开发区管委签订合作会谈备忘录；2009年5月12日,今典集团取得项目土地使用权；2010年5月30日,今典集团举行盛大的开工奠基典礼,成为首个进驻此地的大型知名地产集团,亦被称为开发灵山湾地区的鼻祖。后喜来登、艾美等国际一线度假酒店等纷纷入驻,形成了这一区域高端酒店和文化创意的两大主导产业板块。而于今年国庆拉开帷幕的城市阳台景观、海水浴场等,更是进一步完善了这里的旅游度假功能。
青岛红树林度假世界是由北京今典投资集团有限公司投资建设,总投资60亿元人民币,位于灵山湾旅游休闲度假区核心区域的水城,占地445亩,规划总建筑面积46万平方米。该项目以建设中国北方最大的会议会展度假目的地综合体为目标,集五星级度假酒店、电影工坊、美术馆、超级会展中心、豪华温泉馆、室内运河商街、国际电影节标准颁奖影厅等丰富内容于一体,是今典集团继三亚湾红树林项目之后推出的又一扛鼎之作。
可以说,青岛红树林度假世界契合了青岛西海岸新区发展商务、文化创意的需求:一方面,作为中国北方最大的会议会展中心,青岛红树林度假世界可容纳6000人同时会议、4000人同时宴会,届时其所带来的会议会展收入的巨大经济影响和社会影响,必将对青岛西海岸新区的发展产生重大的影响；另一方面,作为北方最大的海滨度假目的地,青岛红树林度假世界中的设施之多,内容之丰富,也令业界侧目。目前已建成的婚礼堂,致力打造中国最浪漫的婚礼地标。而于10月20日起恢复的“人工钟声”,也将唤回岛城人民久违的人文记忆。
除此之外,不管是德国风情小镇、室内运河商街、今日艺术汇、红树林娱乐吧,还是电影工坊、国际电影节颁奖影厅、国际温泉SPA水疗中心等,都将带给青岛乃至整个中国北方一种全新的生活方式,一种独特的度假体验。
青岛灵山湾娇容羞涩,青岛西海岸新区初露峥嵘。如果说青岛西海岸新区以万达集团“东方影都”影视产业园区的进驻而引爆高潮,那么今典集团的“青岛红树林度假世界”则当之无愧地成为这一地区的首位耕耘者,两位强者共创未来青岛西海岸新区繁荣新盛世!
2013年初,青岛灵山湾被正式批复为省级旅游度假区,这是自2009年山东省政府重启度假区审批工作以来,唯一新批准的省级旅游度假区。
灵山湾省级旅游度假区东至黄海,西至滨海公路,南至龙门顶码头,北至月亮湾,总面积28.5平方公里,北依巍峨耸立的小珠山,西靠“岸海名山”大珠山,南望蓊郁青翠的灵山岛,集“山、海、林、滩、岛”等于一体。由国内一流团队进行整体策划、规划,基础设施配套建设投资达4亿元,社会总投资逾160亿元,规划建筑面积200余万平方米。
据悉,青岛灵山湾未来将成为国家旅游度假区,以其得天独厚的自然环境、优越的地理位置及“后发优势”,成为与老牌国家旅游度假区分庭抗礼的代表。
12个国家级旅游度假区
辽宁——大连金石滩国家旅游度假区
上海——上海佘山国家旅游度假区
江苏——苏州太湖国家旅游度假区
无锡太湖国家旅游度假区
浙江——杭州之江国家旅游度假区
山东——青岛石老人国家旅游度假区
福建——武夷山国家旅游度假区
湄洲岛国家旅游度假区
广东——广州南湖国家旅游度假区
广西——北海银滩国家旅游度假区
海南——三亚亚龙湾国家旅游度假区
云南——昆明滇池国家旅游度假区
|
