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| “金九银十”二手房遇寒流 |
| 三四月份集中过户潮,新盘大促销都是原因 | |
- 2013年10月18日
来源：齐鲁晚报
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 | 位于张店联通路的一家二手房中介门店停业待租。 本报见习记者 付文学 摄 |  | 张店明清街一房产中介公司内,工作人员向市民介绍二手房。 本报记者 王鸿哲 摄 |
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本报见习记者 付文学
“金九银十”是房产市场传统的销售旺季,但今年与新建楼盘相比,二手房市场却十分冷淡。17日,记者从市区多家二手房中介了解到,9月份以来,淄博的二手房市场一直处于很低迷的状态,不少二手房门店的月成交量甚至不到10套,比同期少了近半。不少房产中介甚至关门歇业。
成交量为个位数,比同期少三到五成
17日,记者在张店联通路上连续走访了五六家房产中介,在这些房产中介的门店内记者看到,空荡荡的店面里只有几个房产经纪人在上网发布房源信息,没有一位客户前来咨询。
其中,据易达房产的销售经理介绍说,这种情况已经持续了一个多月,进入传统的销售旺季“金九银十”后,他们的生意反而变得惨淡起来。他们店整个9月份的成交量仅为4套,而10月份到目前为止也仅有3套。
随后,记者又对张店柳泉路、兴学街等地的多个房产中介进行了采访,发现多数二手房中介的成交情况跟易达房产类似,从九月份至今的成交量加起来均不足10套。其中,做的比较好的创道房产,在市区的13个门店加起来成交量有100余套,平均每个门店也不足10套。
情况相对好点的汇杰房产成交量为10套,政荣房产为11套,一泽房产达到15套。据一位房产中介业内人士估计,今年“金九银十”期间,淄博二手房销量比去年少三到五成左右。
现场来访客户少,中介多在网上寻客源
据某房产中介的工作人员介绍,最近两个月的看房客户非常少,不少门店甚至几天都没有客人上门,无奈他们只能将阵地全部转移到网上,主动寻找客户。
“我们现在每天上班的时间,除了偶尔陪客户出去看房源外,其余大部分时间都是在网上发布房产信息、寻找客户资源。”汇杰房产的一位房产经纪人介绍说。“虽然来咨询的客户购房意向挺强,但毕竟来的太少了,我们只能通过网络上的信息,主动寻找客源,但这样仍是作用不大。”
张店西五路一泽房产的店长告诉记者,9月份以来他们的来访客户很少,“国庆七天一个过来咨询房子的客户都没有。”位于西六路的帝邦房产客户经理也表示来访客户不足:“现在到店里来的客户每天平均不上1组,我们的经纪人现在主要靠在网上寻找客源,老客户也会给我们介绍一些过来,但总体成交量很少。”
刚需三四月份提前释放 新盘借势促销抢客
对于9月份以来持续低迷的二手房市场,多数二手房中介认为与3、4月份的二手房市场突击过户潮有关。再就是“金九银十”期间,新开楼盘借机发力,推出很多优惠措施,也抢走了不少本打算买二手房的客源。
“我们店3、4月份时候的成交量都在20多套左右,是现在的四到五倍,从4月份以来,销售业绩就开始下滑,没想到到了九月,就直接提前进‘寒冬’了。3月份着急过户的客户基本都已经买了,现在的话,如果不是着急入住的客户,大多会考虑价格差不多的新房。”帝邦房产客户经理告诉记者。
“3月份,出于对新房产税的担忧,刚需已得到集中释放,在这之后刚需购房趋于理性。国庆期间很多新盘入市,优惠力度不小,购房者会综合对比新房与二手房,加上不少银行已经取消二手房贷款优惠,综合原因导致了今年二手房市场冷淡。”一位从事二手房交易十余年的房产经纪人告诉记者。
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