近日,一则“济南二手房均价过万”的消息引起了广大市民关注。不过,现住山大路的徐慧对此则感到庆幸。“新国五条”刚出台时,徐慧抢购了燕山小学学区房,如今半年刚过,价格已然上涨15万元。记者调查发现,济南市中区、历下区二手学区房上涨明显,而天桥区、槐荫区、历城区等非热点二手房则价格温和上涨。
本报记者 孟敏
4月抢到学区房
如今涨到14000元/m2
20日下午,徐慧的孩子又开始练钢琴了。为了不让孩子输在起跑线上,徐慧周一到周五陪孩子上学,住在山大路吉美乐小区；周六则回到历城区的新房；周日又回来练琴。
这套面积75平方米的二手房,户型合理,收拾得利落。“当时买的时候12000元/平米,现在得14000元/平米了。”徐慧买房那会儿,“新国五条”刚出,二手房房源暴增,历下区一家中介甚至一天增加了100套房源。
徐慧围绕重点小学划定了买房区域,就在山大路、文化路、千佛山路附近购买。终于,在山大路吉美乐小区,徐慧看到了中意的房子。这套房子两室一厅,是燕山小学、燕山中学的学区房,户型方正,两个卧室朝阳,精装修。徐慧和房主议定价格90万元,当天签了协议。
“好房子不敢等,一等就被抢走了。”徐慧说,现在这套房子已经能卖到105万元了,对门邻居表示低于15000元/平米就不考虑卖了。
“银十”更胜“金九”
成交量涨一成
“从目前来看,10月份销量比9月份要好。”齐鲁楼市重汽彩世界店的负责人董冬介绍说,今年二手房市场成交量明显比去年增加。国庆长假期间,二手房看房客户增加十分明显,预计10月二手房成交量比上月涨10%左右。
据搜房网二手房数据监控中心统计显示,10月第二周,济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。不少中介人士表示,3月20日,济南学区重新划分的消息刚发布后,引发房产市场连锁反应,未来学区房成交价还将继续攀升。
“现在这边双气、学区房价格为1.3万元/平方米。”21世纪不动产朝山街店负责人王月东说,其实买学区房应该主要看小学,但不少市民要求一步到位,小学、中学都得是重点学校。而这边小学是名校,中学就不是了,因此朝山街价格只是缓慢上涨。
胜利大街一中介的销售人员介绍说,周边学区房均价是1.5万元/平米,而非学区房的房产在1万元/平米左右。从去年1月份开始学区房价格一路上扬。2013年12月,胜利大街小学、南上山街小学学区房的均价还在1.3万/平方米徘徊,现在涨到1.5万/平方米。
王月东表示,综观各总价区间二手房房源的搜索占比图表,从价格来看,50万-80万元区间房源,搜索比率为26.59%,位居首位。从户型来看,全市两居室房源搜索比率位居首位,搜索占比高达49.71%。
“就热点学区来说,不到半年时间,售价平均每平方米涨了2000元。”在齐鲁楼市一负责人看来,这是个不错的投资,相当于一套50平米的学区房,半年时间涨了10万元。
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