从房地产建设周期来看,一般一年形成市场供应,这批成交土地将在明年下半年形成市场供应。根据容积率推算,西部新成交和新推出的土地,可以形成不少于300万平方米的住宅供应和商业金融业供应,东部化纤厂片区成交土地预计明年的推盘量在60万平米左右。 “明年西客站片区的楼市供应量可能会‘骤增’,无论是商业还是住宅供应量,都将达到一个较高的水平,西客站片区的城市建设进一步加速的同时,未来该区域市场竞争也将进一步加剧。”业内一地产人士表示。他指出,目前恒大、绿地、金科、外海、龙腾已经占据西客站核心位置,龙湖、海亮的入驻将使得西区成为整个济南市场的绝对主力。记者也调查获悉,年底前,西站约有20万平米住宅供应量入市。 对于东部区域来讲,万科、保利、莱钢已经进入实际销售阶段,化纤厂片区的泰跃房产、楚天置业预计明年有动作。在东部唐冶新城,鲁商凤凰城、银丰唐郡成为片区主力,10月,鲁商凤凰城·双公园二期亮相,再次推出90-140平米房源,均价5999元;10月19日,银丰唐郡桂花园组团37#楼开盘,户型以112-165平米为主,深得客户青睐。 “西部以西客站为主力区域,东部以化纤厂、唐冶、汉峪等热点片区为代表,房企扎堆拿地现象明显,大盘主导、集中度凸显。”业内一人士表示。 (楼市记者 陈晓翠)
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