网上曾经流行过一个西班牙《世界报》的段子:中国的高房价毁灭了年轻人爱情,也毁灭了年轻人想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,为了柴米油盐精打细算……
尽管这个段子引发了许多人的共鸣,其中不乏李开复这样的微博大V,但是仍旧改变不了在中国没有房子的人着急买房的现状。原因有很多,比如房价一直稳定上涨,租房机制不完善,有房才有家的传统观念等等,不管何种原因,只要手里有了房子,才会有过上好日子的泰然自若。
■租房不如买房
“一个月前,房东打电话通知我每月又要涨300元的房租,每半年涨一次,已经涨到1800元。”小白领凌楠最近决定买房。毕业五年时间,凌楠一直租房住,用她自己的话说,租房子时遇到的房东和合租人所发生的故事足以让她写一部小说。
凌楠的单位在市中心,周边可以租的房子都是90年代末建的单位宿舍,一室一厅的公寓几乎没有,所以每次都要被迫当“二房东”,把另外的卧室租出去。“一旦合租的人不租了,我的压力就非常大,一边承受着高价房租,另一方面还要招租。”凌楠算了一笔账,现在一个月平均1200元的房租,一年要纯支出近15000元,十年之后没有任何回报。如果现在入手一套40平米一室一厅的小公寓,单价在1万元左右,总价约40万,结婚后若再买房,这套房子可以出租,用租金还贷款,也可以卖掉,换成适合两人以上居住的房子。
“现在买房还有一个原因,就是这几年房价上涨太快,如果我一毕业就买套公寓,每平方米至少比现在便宜2000元。如果今年我还不买房,恐怕几年之后房价更高。”凌楠最近一直在看房,为了上班便利,她更中意济南东部的房子,奥体西路的力高国际、经十路的鲁商国奥城、旅游路上的杰正山山山都在投资买房的考虑之内。
■先刚需后改善
在济南某楼盘售楼处,90平米左右的房子均价8700元/平方米,140平米左右的房子均价9600元,差价近1000元,正在咨询买房的李珂对此感到不理解,为何同一个楼盘,相距不远的两种户型在价格上有着这么大的价格差距。“因为我们的产品针对的购房人群不同,定价也有所区别,其实在品质上是没有区别的。”售楼员解释到。
作为刚需一族的李珂,对于楼盘的定价非常认可,“因为现在房子对我们来说是必需品,手里没有多少积蓄,两室一厅的户型足以让我们在这座城市里安个家。”在买房的过程中,李珂也逐渐了解到,新楼盘里面刚需盘卖的比较好,比如相邻的保利华庭和万科城,开盘当日销售异常火爆,运气好的人才能选到自己中意的户型和楼层。在买房现场很容易被氛围,如果手里没有房子,心里就会发慌。
一般情况下,改善型的住房准现房较多,刚需盘以期房为主,2015年年底或是2016年才能交房。为此,李珂留意了一些刚需盘已经入住的情况,“刚需盘的特点比较明显,年轻人居多,密度也比较大。”他认为,90平米左右的两室一厅是个过渡,一旦家里人口发生变化,就必须换房。从刚需型住房逐步过渡到改善型住房,才能达到最终的置业目标。
|
