区别得房率与使用率
买房的时候,购房者最关心一个数据,那就是得房率,因为这关系到以后房子的实用性,以及装修时候的施展空间。
得房率是从开发商角度计算的,指套内建筑面积与建筑面积之比,而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量,有些户室设计存在“黑洞”,但在得房率计算时依然计入了。计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比,甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。
另外,在购买的时候,一定要看户型图,如果有样板间的话尽量看一下样板间,只有如此,你才能发现,房间里放了大床之后还能不能放衣柜,而不是在装修的时候追悔莫及。
做好延期交房的准备
结婚买房还要兼顾使用,所以一定得注意提前打量,以交房时间做打算,而不是买房时间。
一般来说,交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
交通、配套不能忽视
很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选,而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。
在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题,以就近、便利原则为主。至于其他配套,则不必好高骛远。
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