为“钓客”中介发布虚假房源

一些看似低价房不是已售出就是要涨价

2013年10月30日　来源：齐鲁晚报
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　　同一套房子,信息略微修改后,发到网上成为不同的房源,需要仔细查看房屋图片才能识别出来。

　　单价比市场均价便宜一两千元,网上这种低价房吸引了不少购房者的眼球,但是找中介公司详细了解信息时,却被告知房子已卖完或是又要涨价。这种“虚假房源”把购房者忽悠得团团转。虚假房源是如何发布的?中介为何可以频频挂出虚假房源“钓客”?这种虚假房源如何识别……29日,记者做了详细调查。
　　本报记者　喻雯
见习记者　魏新丽　　　　　

一套房出现12次
价格都不一样
　　近日,省城市民吕先生很是郁闷:他想在浆水泉路附近买套大户型住房,在网上找房源时看中了一套总价175万的房子,均价在1万元左右,比附近其他的房子每平米便宜了1000元至3000元不等。本以为“捡到”了便宜房,没想到打电话咨询时,却被告知“已售出”。接着,中介就热情地向他推荐起别的“高价房”,接连试了十多次,吕先生被弄得团团转,他现在已很确定:自己看中的其实都是虚假房源。
　　孟女士3月份买了一套房,在找房的过程中,她发现一个怪现象,网上的房源看似很多,但实际看房过程中却发现房源远没有那么多,一套房子改头换面重复发布的现象很常见。29日,记者从搜房网上搜索“佛山苑单位宿舍”,共找到619条房源。在第一页的30条房源中记者注意到,有一套60平米左右60多万元的房子重复出现达12次,其基本信息为“佛山苑,泺源大街银座商城南边,南北向,1993年建”,而户型、单价、楼层等略有区别。这些房源属于不同的经纪公司和经纪人,虽然不能确定它们是同一套房子,但是记者发现,其中有两套和四套的图片分别相同。
　　随后,记者以购房者的身份对搜房网上发布的房源情况进行了暗访。下午4点左右发布的一则二手房信息里,某小区的一处46平的小户型房子,售价53万,单价相比同类房源低了近2000元。记者致电房产经纪人询问,经纪人核实后称该房之所以价格较低是因为房型比较特殊,而房子一周前就已挂出,很快就卖出去了。
　　记者在暗访中还发现,网上虽然要价低,但当询问时实际房价已经上涨。10月19日发布的一套某小区学区房,85平标价95万,记者致电经纪人询问房源情况,经纪人称房子还有,但是已经涨到110万。她同时还推荐了一些其他房源,价格都比最初的房源要高。经纪人称这个房子标价为几个月前的情况,现在房价已经上涨。
假信息影响买家
错过合适房源
　　不少市民在买卖房子过程中都有同样的苦恼:由于虚假房源信息较多,价格差别较大,干扰了正常的市场信息。卖方在出售房源时很难定价,买方在买房时对价格摸不清,直接影响买房。
　　工作多年的资深中介人士孙先生介绍,“虚假房源”主要是指两种情况,一是房源信息本身存在虚假,无此房源或者房源信息有差错,二是价钱虚假,真实房价动辄上浮数万至数十万元。
　　“一些小房产中介的房源是假的,甚至根本没有房源,其房源都是通过不正常渠道获得的。”孙先生说,这在行业内称“套房源”。如果再遇上黑中介设置骗局,最终结果往往是黑中介卷款逃走,而买房人钱房两空。　
　　省城一中介负责人透露,为适应购房者需求,各家都在网上发布房源信息,往往一家中介刚发出去的信息,就会被其他中介复制抄袭,并且把价格拉下来以吸引购房者。虽然客户咨询时,他们会说房子卖出去了或房主临时提价,不能以现价成交,但这样有时会让客户认为,他们的房价更便宜,增加对他们的信任度,下次就可能找他们买房。　
　　“中介发布虚假房源信息,最主要的目的其实是为了吸引客户。”孙先生说,中介在获得购房者的信息后,就会给房主不停地打电话,提高成交的几率。现在有的中介公司会考核经纪人打通电话的数量,比如有的公司会要求经纪人一天打通20至30个电话,如果完不成将被扣钱。
　　像这种虚假房源发布,对购房者最直接的影响是错过一套最合适的房子。比如购房者看好一套90万的房子,但是还抱有能便宜的心理,在网站上看到这种虚假房源信息后,很可能会错过本已看好的房子。