|
| “真买卖假委托”赚差价 |
| 部分中介靠低收高卖发财,给房主和买家带来风险 | |
- 2013年10月31日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
 | 某房产中介公司贴出的经营业务。 |
|
中介公司以50万元的低价收进一套房子,与原房主做了“委托公证”后,将房子再次推出,价格直接涨到55万。成交后,中介公司成功赚取5万元的差价。30日,记者调查了解到,像这种“低收高卖”的方式成为部分中介赚差价的潜规则。
文/片 本报记者 喻雯 见习记者 魏新丽
中介低收高卖,赚取5万差价
低价收房高价卖出,赚取差价。在二手房买卖过程中,不少中介公司这种扰乱市场的做法损害了买房人的利益。
孙先生从事二手房经纪人多年,对于这种赚取差价的“潜规则”,他深有体会。孙先生说,去年客户从他当时所在的房产中介里看好一套总房款50万元的房子,这套房子的价格明显比同小区其他的房子价格低一些。
当天上午他就带客户去看了这套房子,当时有三家中介的工作人员带着客户也在看房子,简单一谈他们就回去了。没想到这套房子在两个小时后就卖了。过了几天,这套房子以55万元的价格再次挂出。
“这就是典型的低价收房高价出售。”孙先生说,这种明显的“低价便宜房”一般是房主着急用钱紧急出售的,中介公司得知信息后会第一时间全款买下。买了以后先不去办理过户等手续,而是与房主一起去公证处对房子做“委托公证”,公证后,中介就可以全权代理房子的过户、交税等手续,房主不再出面。
办完公证手续后,中介过段时间以55万元的高价再次挂出出售,他们就轻而易举赚取了5万元的差价。
孙先生说,像这种赚取差价的做法一般是在小中介公司,几个人合伙把总房款凑齐后收房,收房后再以高价出售。
靠赚差价发财,一般是小中介
30日,记者走访多家中介公司了解到,一些大型连锁中介公司目前不会做这种“赚取差价”的业务。一些“夫妻店”或是几个人合作开的小中介公司,为了眼前利益会从事这种业务。相比成交后佣金的赚取,这种做法来钱比较快。
齐鲁律师事务所合伙人律师高强,常年从事多家中介公司的法律顾问,他对这种“价格潜规则”很有发言权。高强说,济南一些中介公司会把“现金收房”作为服务的内容之一。“现金收房”就是中介把低价二手房以现金方式从房主手中购买下来,然后在不依法到管理部门过户的情况下再加价出售,从中赚取差价。
孚瑞不动产运营总监张洪庆说,目前二手房市场火爆,一些卖主急售住房,部分不法中介经纪人就抓住这个机会,从中赚取差价。中介坚决杜绝这种行为存在,如果消费者发现公司有赚取差价的行为,可向有关职能部门投诉,如情况属实,公司将全额退还佣金,并奖励举报人一万元。
“如果是以委托方式售房,我们只允许直系亲属委托。”张洪庆说,此外也要提醒消费者,在进行二手房交易时,一定要坚持买卖双方和中介三方见面,透明交易,如果是委托售房或者房产过户时买卖双方仍未见面的,这种房源一般可能有问题。
| |
