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- 2013年10月31日
来源：齐鲁晚报
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麻雀虽小五脏俱全,生活中即便选择小户型住宅,也应该考虑住房的实用性,满足生活所需。
由于受总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间特别注意,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米左右。按照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2-3米,客厅开间4-5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据。如果户型图上没有标注相关尺寸数据,一定要请售楼员介绍清楚,以免交房后心里差距过大。
在选择小户型的时候,最好挑选大、小户型都有的社区,一来配套齐全,二来上下班时电梯不会超载。80平方米左右的“小两居”在小户型中显得更为“黄金”,这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。这类小户型无论自居还是投资都是不错的选择。最近流行的100平米以下的“小三居”也倍受青睐。小三居,顾名思义就是有三个房间,但都面积不大,他的优点是适合人多的家庭,房子总价会低些,缺点是一般房间比较紧凑,空间有点小。
小户型作为住房中的过渡产品,最终用途是投资,因此在选房的时候要考虑其产品的升值特点。建议消费者不妨考虑:产品是发否处于商圈或CBD内,这些圈内的小户型租金及升值空间都较大；周边交通、配套齐全；户型格局合理,有效使用面积较高,对于出租市场的租金高低有一定影响,户型最好是明厨明卫,房间内透气性较好。
小户型,大智慧。选个心仪的小户型并非是件简单的事情。
(楼市记者 贾婷)
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