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| 放款额度难支撑房贷需求量 |
| 银行收紧房贷,背后有原因 | |
- 2013年10月31日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 姜宁
银行收紧房贷,有两个原因。一个是“流动性”不足,钱荒的银行只好提高门槛,放慢审批速度,规模减少放贷数量。另一个原因是银行开始警惕楼市潜在的风险,“一旦房价骤降,那谁都受不了,还有谁还房贷”,所以,银行未雨绸缪,进一步收紧房贷。
“流动性”不足
不得不“挑肥拣瘦”
近日,当记者以正面采访的方式向多家商业银行的房贷部负责人询问时,他们大多对“房贷荒”讳莫如深,“感觉‘流动性’还可以,不算很紧张”、“感觉和去年没什么大的差别”。但记者通过特殊渠道得知的一些内幕消息,似乎并不如此。
知情人士透露,在今年年初,烟台还有一些商业银行的房贷放贷水平维持在8.5折(房贷基准利率的85%),然后很快提升到了9折。两个月前各家都提高到了基准水平。随后而来的是更严重的“流动性”问题,各家银行连基准水平都维持不下去了,于是就在放款的数量上做文章,门槛高了、速度慢了,规模化地减少放贷数量。目前,烟台大多数银行在一个区域内每周的放款额度只有区区几百万元,如此少的数量要支撑那么大的房贷需求量,银行就不得不“挑肥拣瘦”,谁给的房贷利率高,就优先贷给谁。
此外,记者得知,烟台一家银行在近期收到了上级的一份通知,要求各地分支行在年内提高消费贷款的投放数额。“新增量不得低于1亿元。”一边是房贷额度不足,一边是增发消费贷款数量,这似乎预示着,目前房贷不太受银行待见。“银行凭借消费贷款能赚到更多的钱,当然是尽量往消费贷款上靠了。”一家股份制银行的中层领导透露,因为各家银行的消费贷款利率为7.2%,高于房贷的6.55%,而且回收期限短,所以很受各家银行青睐。
银行开始警惕
楼市潜在的风险
“‘流动性’问题自然是主要原因,还有一个原因是:现在银行越来越害怕房地产行业崩盘。”供职于一家股份制商业银行的知情人士小刘介绍,前一阶段在温州等南方地区都曾出现过房地产市场崩盘的情况。
“一旦房价骤降30%,那谁都受不了,还有谁还房贷?银行总不能把一堆房子收回来吧?所以,现在银行只有未雨绸缪,一方面对个人房贷的审批逐步严格起来,另一方面对房地产企业的日常贷款申请也卡得越来越严。”小刘说。
在一些人的眼中,国内的房地产市场确实存在着崩盘的危险。“就拿我们区来说吧,就算现在的新增人口数不变,我们区的房子50年也卖不完。如果建得太多,一直这样卖不出去,总有崩盘的那一天。”烟台某区委工作人员说。
银行放缓了对房贷的审批速度,还有一个原因:今年前三季度的房贷规模增速过快。银行业内一位负责人介绍,今年前三季度的房贷投放数额,基本已和去年的总体数额差不多了,再加上今年本来就有的钱荒,商业银行在年初“狠出钱”之后,现在开始面临无钱可贷的境地。
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存款利率上调 催高贷款利率
从年初到现在,从8.5折到9折再到目前的基准利率,烟台各家商业银行的房贷利率一步步抬高。除了和银行出现钱荒从而收紧房贷规模有关,与存款利率的上调也有一定关系。银行工作人员介绍,在一般情况下,存款利率提高后,贷款利率也会相应走高。
从今年五六月份开始,光大银行、中信银行等多家银行相继将中长期定期存款利率水平调至基准利率的1.1倍。“我们的情况是,10万元以上的存款能够给予省分行的最高利率申请。基本都能申请下来,问题不大。”在一家股份制银行工作人员的提示下,记者随后询问了其余多家银行,得到的答复基本相同,只要存的钱足够多,给申请一个最高利率甚至再返现几十块钱,都是很有可能的。
这样,存款利率上调后,银行为此支出的利息就多了。为平衡借贷之间的关系,银行就“不得不”上调各项贷款利率——当然也包括房贷利率。
本报记者 姜宁
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