按揭购房前须先查个人信用

看看是否有不良信用记录,别因此而买不成房

2013年10月31日　来源：齐鲁晚报
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　　近日,个人信用查询平台正式上线,包括山东省在内的9省市居民上网就能查询本人的信用状况。市民的个人信用是银行是否通过市民房贷申请的重要依据,目前大部分银行对信用卡、房贷等两年内连续三次、累计六次逾期还款的视为有不良记录。
　　市民不仅平时要注意保持良好的个人信用记录,有了网上查询平台后,在购房申请房贷前最好先查询一下,以免因自己在不知情时造成不良信用记录,房贷申请遭到银行拒绝而带来不必要的损失。
　　个人信用记录不良
将被银行拒贷
　　目前一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或以上,来作为个人是否有不良信用记录的节点。如工商银行对个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数六次或以上的将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的,不给予贷款等。
　　银行业人士表示:“对于征信系统的不良记录,每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间,决定是否发放贷款。因此,即使相同的征信不良记录,在不同银行可能出现不同的处理结果。”该银行人士表示,除了每家银行的评分标准不同,不同时期银行的流动性充裕与否,也会影响到最终的处理结果。
　　对商业贷款,银行会有一定的处理空间,但对公积金贷款,则有明确的规定:即凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款,其申请将会作退件处理。
下定前查个人信用
避免不必要损失
　　如果你没有一次性付款的能力,打算按揭购房,那么无论是购买一手房或者是二手房,在看好房下定金前,最好先查查自己的个人信用记录,以免因自己在不知情的情况下造成银行不良记录,出现个人信用污点而遭到银行拒贷。贷款不成既损失了定金,又买不来房子。
　　陈女士去年小房换大房,购入了第二套房,不过由于自己平时对第一套房的还贷日期不够重视,进入公积金贷款黑名单,最后只能做商业贷款,至今她仍后悔不已。
　　陈女士购房比较早,第一套房每月房贷2000多元,她对准时还款不够重视,每月5日还款,有时候6日她才将现金存入银行账户中。他先生的公积金贷款通过了,但她却被拒贷了。原因就是她被查出在最近24个月内有超过6次房贷逾期还款记录。
　　陈女士说,原来计划好贷款80万元的,但由于自己的公积金贷款被拒,先生一人就只能贷到50万元。房子已经下定不能退,30万元的窟窿怎么填成了难题?
　　　　　　　　　　　(谢蔓)

四大行禁止贷款　部分规定
　　建行　1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的；2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的；3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户　(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
　　工行　个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6；个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
　　农行　要求借款人必须“贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息”,方可对其发放贷款。
　　中行　贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
怎样保持良好信用记录
　　凡是银行的借款,都应按时还款；信用卡连续三次、累计六次逾期还款要重视；房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款很危险；电话、水、电、燃气费也要按时交。