目前中国的房地产形势是一、二线城市房地产市场量价齐升,像北京、上海等一线城市地王频现、价格上涨,而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面,一、二线城市开始考虑收紧限购政策,而三、四线城市则开始试探着新一轮微调,打着政策擦边球,希望吸引人口加快住宅销售量。近年来,针对房地产市场未有明显的调控政策出台,维持原有的调控政策不变,但房价的上涨趋势已出现放缓,同时随着国家经济的软着陆方针的实施,资金流入房地产行业的量也在不断减少,未来的房地产发展会更趋于理性,剥离投机行为,回归居住的本质是必然趋势。
滨州作为三线城市,房地产销售市场一直表现的不温不火。2013年上半年整个房地产形势受国家加税、银行鼓励首次房贷等政策的影响出现了一波购买热潮,各房地产项目销售明显好于去年,回款速度也相对理想；进入下半年后,销售速度放缓,入市新项目开盘对整个市场有一定的带动作用,但对整个市场的热销影响不大。
参考现阶段的房地产走向,未来的滨州房地产市场出现新热潮的可能性较小,一方面受制于本地经济的发展速度；另一方面流动人口的缺乏限制了购买力的增长,后期的发展必然是以平稳发展为主。滨州房地产行业会进行深入的内部整合阶段,从过去单一盲目的粗放性建设转变为以滨州当地人居习惯为主的精细化打造。从目前的土地供应情况来看,住宅用地在土地供应中的比例较低,目前地块位置是影响销售好坏的决定性因素,未来可能会以新区域建设与老城区的旧城改造为主,改善民生、打造北国江南的生活环境更易于被滨州人民所接受。
|
