本报11月4日讯(记者 邱晓宇) 上周(2013年10月28日至11月3日)青岛新建住宅网签3804套,环比下跌近一成,二手住宅“价涨量跌”,成交环比下跌6.10%,挂牌均价每平方米上涨107元。
上周,青岛新建住宅成交3804套,成交数量环比下跌9.55%、总成交面积达382145.16平方米,环比下降10.35%。上周,新建住宅成交呈现“高开低走”的趋势,10月30日新建住宅成交量达到一周最高峰值,成交721套,从11月1日起,成交量开始逐渐走低,前三天成为一周楼市由旺转淡的分水岭。
上周青岛二手住宅“价涨量跌”,青岛六区二手住宅签约723套,成交量环比下跌6.10%,二手住宅上周挂牌均价15089元/平方米,环比上涨0.71%,每平方米上涨107元。上周青岛六区二手住宅挂牌均价上涨幅度最大的是市南区,环比上涨1.90%；只有李沧区挂牌均价下跌,环比下跌0.58%。
搜房网数据监控中心分析员赵欣介绍,11月前三天的单日住宅销量还算不错,但和10月相比就略逊一筹,10月曾多次出现新建住宅单日成交700套以上的情况,上周楼市成交量基本上是靠10月的尾巴撑场面。据介绍,影响住宅销售的原因有以下几方面,一是临近年底,银行房贷优惠额度越来越小,首套房8.5折优惠已基本绝迹,影响部分购房者置业计划；二是有关房产税试点扩围的消息加大了市民的观望情绪,房价的持续增长让消费者希望新一轮的楼市调控能够改变这一局势。另外,部分城市出台调控政策,纷纷提高二套房首付比例,青岛目前并没有相关政策出台,二套房首付比例最低依然为六成。不过,也有业内人士认为,根据以往经验,年底开发商开始回笼资金,优惠条件的推出会使住宅销量走高,11月青岛楼市或许会低开高走。
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