本报11月10日讯(记者 李园园) 在新浪乐居主办的“烟台西部房地产发展高峰论坛”上,记者了解到,在房地产调控下,更多的一线开发商瞄准产业人群密集的开发区,搅热西部房地产市场,从开发区今年1-10月份供应量和成交量看,比去年翻了一番。
在全国房地产市场全线回暖的大背景下,烟台的房地产市场可谓“火爆”。在烟台西部房地产发展高峰论坛,来自克而瑞烟台机构的负责人称,今年,房地产市场经过春节短暂的低迷期后,一直快步向上发展。
据了解,今年3月份,烟台的商品房成交量就突破了30万平方米,而去年最高成交月的成交面积也仅达29万平方米,今年月度最高成交量近40万平方米。预计今年烟台新建商品房成交面积在320万平方米-350万平方米之间,遥遥领先去年的220万平方米。成交量暴涨的同时,成交均价格也在攀升。据克而瑞烟台机构数据显示,2012年烟台新建商品房均价为6200元/平方米,而今年截至目前均价为6700元/平方米。
烟台六区中,除人口密集的芝罘区,最火爆的无疑是开发区,今年越秀、万科纷纷在开发区建设新项目,今年开发区成为烟台楼市的一大亮点。据了解,去年开发区的供应量和成交量只有64.1万平方米和31.5万平方米,而今年1-10月份,开发区的供应量和成交量就分别高达125.7万平方米和64.2万平方米,均比去年翻番。其中以金桥澎湖山庄、蜜橙、越秀·星汇金沙、星海湾、万科城等刚需项目,看盘首日去化率在70%-95%之间。
克而瑞烟台机构负责人透露,不仅越秀、万科、碧桂园发力,明年将有更多的大房企进驻开发区,产品同质化会比较严重化,竞争会更加激烈,只有抢先入市才能占先机。
相关新闻
本地开发商欲推改善性产品
对于开发区本地开发商来说,明年的项目将以改善性产品为主,与一线的刚需房形成差异。
烟台西部房地产发展高峰论坛上,众多开发区房地产人士更多的是讨论明年的市场走势,并认为明年开发区楼市竞争更加激烈。天马相城营销总监姜绘来称,随着开发区首次置业人士财富积累,估计明年的改善性市场会更好。另外开发区中心区的综合体项目,将会成为明年的亮点。
金桥置业有限公司营销部经理吴海波认为,随着开发区九大综合体建设,商业配套成熟及产业园的扩大,大力发展第三产业等等,开发区的市场还将会向上发展。
但是随着更多一线房企进驻开发区,明年开发区楼市仍然面临很大压力,本地企业要想分得一杯羹,需要做差异化的产品。吴海波认为开发区迎来首次置业群体人士的首改浪潮,而一线房企产品多为首次置业产品,改善性产品竞争压力相对小。
“项目开盘以来虽然销售很好,但我们更关心明年的市场走势。”从万科城负责人口中,可以读出他们对烟台西部房地产市场的重视。
翻开开发区近几年来,甚至几年前的成交数据,发现这是一个购买力也很大的区域,并且结合对该区规划、产业的分析,发现这更是一个潜力巨大的区域,万科来到开发区也印证了这些调研和定论。据了解,万科城产品主要针对的是首次置业和首次改善的客户,万科城负责人透露,明年想加大首次改善产品的比重。
本报记者 李园园
|
