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| 小区老旧供暖管网应由谁维修 |
| 热企、物业界定标准不同,业内人士建议动用维修资金 | |
- 2013年11月14日
来源：齐鲁晚报
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 | 小区外的总阀锈蚀严重,泄漏导致小区不能供暖,将要维修。 本报记者 蒋龙龙 摄 |  | ◤小区管道老化,供暖前,居民要维修自家供暖设备。
本报记者 蒋龙龙 摄 |
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本报记者 蒋龙龙 王光营
华阳路67号院 供暖管道破损 居民掏钱维修
近日,家住历下区华阳路67号院的居民向本报反映,67号院南北两座居民楼暖气管道总阀门和楼前单元阀在打压试水时,因管道腐蚀严重,已经不能正常供暖。随后,物业公司告诉居民,要在11月11日前交齐更换暖气设备的费用,如不交齐相关费用,供热公司就要退还小区暖气费,“今冬不能保证供暖。”
13日,记者来到67号院,小区尚未供暖,居民家的暖气片仍旧冷冰冰。位于南楼外的总阀门已经锈蚀严重,总阀门正在向外泄漏热水。物业人员杨先生正在维修总阀门,他告诉记者,“因为总阀门腐蚀严重导致小区暂不能通暖。”
据了解,小区已经入住了11年,共有近70户居民,供暖管道老化十分严重。11月7日,小区开始打压试水,打压试水期间,南楼两个单元阀、小区供暖管道、小区总阀均发现损坏,“前年,小区供暖管道也维修过。”杨先生说。
“不是热力公司不供暖,而是如果小区供暖设施不完善,就不具备通暖条件。”杨先生说,小区南楼和北楼内的供暖管道和南楼单元阀都已经修好。目前,正在修缮总阀。“维修的总阀资金是物业出的,其它资金是居民支付的。”
小区多位居民向记者反映,“每年都要居民自己掏钱维修,很多居民实在无力承担,建议申请维修资金。”杨先生也告诉记者,虽然总阀由物业负责维修,长此以往也力不从心,“不过根据《山东省物业管理条例》相关规定,小区内的供暖设施不能支取维修资金。”
延伸阅读
管网谁修存争议 可否动用维修金
据了解,从上世纪90年代开始,省城陆续开始集中供暖,当时有不少小区率先安装供暖管道。经过了十几年,这些管网大都出现了老化,热水流通循环速度非常慢,还经常出现漏水情况。
根据国家标准,供暖管道使用期限是10年,暖气片为12年。设施的老化造成了供暖循环的不畅通,而超出使用期限的老式暖气片、管道也不节能。
据了解,造成小区内的供暖管网“三不管”的原因,是小区内部管网维修并没有一个统一的标准。根据供热规定,供热设施的界限以入户总仪表为准,而物业管理规定则是以分户计量装置或者入户端口为准。
对于老化供暖设施改造难一事,热企一致认为,供热设施以每栋楼前的楼前阀(红线)为界限,红线外的部分归供热企业管理,通往居民家的管道属于产权人或产权单位,应由他们管理维护。
“根据物业管理规定,我们理解的入户应当是到每户居民的家中。”对此,不少物业则认为,楼道内的供暖设施应该由热企管理维护。目前,供暖设施大都已经移交给供热企业,物业方缺乏专业人员对供暖设施进行维护。
据介绍,山东省物业管理条例规定,住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。
“但入户端口如何界定不是太明确,还需要进一步探讨。”业内人士认为,为了方便管理,入户端口可以进入小区为准,小区以内归物业或业主管理维护,在维修上希望可以动用维修资金,这样的话很多问题才能得到解决。
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