相关数据显示,今年上半年济南租房价格平均24.35元/月/㎡,较上年同比上涨28.16%。而由于今年毕业生众多,并大量涌入房屋租赁市场,以及合租房屋形式的出现,使得下半年房价又在原有基础上加剧了增长速度和幅度。
在这样火爆的租赁市场背景下,催生了一批批的房产投资客,同时也催生了一种新的行当——包租,一批包租婆、包租公们游走于各大新建楼盘,为投资房产的业主们排忧解难,同时也为自己获得了一份丰厚的收入。
来自四川的王阿姨接受笔者采访表示,五十几岁的她就是众多包租婆中的一员。当初王阿姨进入包租这一行当纯属意外,当时她有一朋友到外地工作,将闲置不用的房子让她打点。有一天两个大学生来问是否有房子出租,王姨灵机一动便把朋友的复式房子一楼租给他们了,自己住二楼。
现在,王姨的包租生意做得风生水起,代理着市中心的诚基和万豪两个楼盘的300多个房源,短短3年时间净赚1000万,并在这两个楼盘购买了好几套住房,一方面用来自住,主要还是用来出租。
包租市场大源于租赁市场火爆
一位外地房主张先生持有一套2011年购买位于和平路的两居室,购买初衷是投资。由于该房地理位置条件优越,今年大学毕业生多,租赁市场火爆,租金回报一直都比较理想,今年房屋价格也上涨了一倍,于是本打算卖房的张先生就考虑转售为租。
投资房产从长远来看,是出租收益更大,一般外地投资客由于人不在济南很难打理自己的房产,房子交给中介代管,这需要交一笔不小的代管费。而将房子交给王阿姨这样的包租婆可以免收代理费,“现在很多人比较忙,房子多不好打理,他们都很愿意将房子租给我,我和他们签订超过2年,甚至还有6年的租房合同,他们有租金保障,而我可以从中挣钱,而且我对租户也不收中介费,这样很多租客也喜欢找我租房,我就从中挣差价。” 王阿姨谈起“生意经”滔滔不绝。
市中心的小户型房源最吃香
“不是中心区的房子我不收,最好是新楼盘的房子,租得起价格。”作为包租行业的行家里手,王阿姨现在已经很老练了,对于出租的房源有自己独到的见解。“现在还是小户型比较吃香,特别是中心区的房源,所以我只收山师东路这一带的房子,这里我非常熟悉,交通、吃饭、买东西都很方便,还有很多医院,也有专门为住院找房子的,像万豪和诚基的房子最好,新楼盘环境好租得起价格,很多老外就一定要租这种房子。”这段时间,随着高校毕业季来临,刚就业的大学生占据了租赁市场不小的份额。
复式房型最赚钱
“其实复式房子最赚钱,性价比最高,相当于一层用二层,我将两层拆分开出租,一般像诚基、万豪的房子,一层可以租到2500元/月,相当于一套房可以租到5000元/月。只有这样,我才有得赚。”王姨滔滔不绝的介绍着她的致富经。
如今,随着近些年房产投资的人越来越多,为“房”服务的人也越来越多,王姨通过以租养居的方式,找准市场,不仅解决了居住的问题,自己还获得了丰厚的回报。
(楼市记者)
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