本报泰安11月13日讯 城市经济发展越来越快,中心城区高楼也越来越多,小高层的存在就像90年代的“大哥大”手机,在一夜之间几乎销声匿迹。是什么原因导致了市中心小高层成为稀缺资源的现象发生,由此,记者随业内人士一起探究小高层即将消失的因果。
就目前泰城的房价格局来看,市中心地带的房价相较于城郊房产价格而言,相对偏高；从房价变化角度来看,其最大的优势在于稳定、安全。因此,市中心被认为是房价最为坚挺的板块,抗跌性强,保值升值功能比其他板块更具成长性。就泰城来看,中心地带的优势在于它的成熟。齐全的配套、便利的交通、发达的商业,加上医疗保健学校,它基本上拥有了人们都市生活所需要的一切,更重要的是由于它的历史积淀和生活习惯,人们天生有一种对都市的向往,而市中心板块无疑成为了向往都市生活的人们的精神皈依点。
在越发讲究品质生活的时代,在对城市发展的大局及人居环境的综合考量的背景下,尤其在大城市,小高层已经逐步走进并融入了人们的生活中。
小高层在小区环境上有突出优势。生理学表明,当人们居住达到一定高度时,往往在视觉上产生对地面人物,景物失去明确特征的感觉,况且高层上下交通完全依赖电梯,距离尺度甚远,使人感到压抑、不自然。与之相比,小高层(7-12层)的高度在30多米,俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动都比较适宜,使人感到亲切又不失舒展,能够结合总体环境创造出更宜人的居住空间。
我国已进入老龄化社会,无障碍设计越来越受到关注,从实际生活看,小高层安装电梯,能免除爬楼之苦,因楼层不多,电梯服务户数较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短,居家住行更为方便、舒适。
小高层的朝向较良好,据调查,97.2%的居民认为主卧室应朝南,39.4%同时认为次卧也应该朝南。而塔式高层无论如何布局,总有一些套型朝向不甚理想,没有阳光的卧室和起居室使人难以接受,相比之下,板式小高层由多层发展而来,大多坐北朝南,日光充沛,通风较好,能充分满足居民采光需求。
小高层的得房率高、容积率合理。一般而言,高层由于配套设施较多,占用公共空间较多,得房率一般在80%左右,小高层因为楼层较低,可采用一部电梯,一座楼梯,因而节省了大量的公共空间,得房率大多在85%以上。
小高层无疑带来了一股时尚之风。目前的楼市,小高层销售紧俏,与多层相比,其价格比较便宜,同时其居住舒适度也可与多层一较高下。小高层生活的便利性、舒适性受到了广大消费者的青睐,因而成为不少置业者的首选,也将是未来发展的一个必然趋势。 (张双)
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