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| 全市首个养老地产项目落户博平 |
| 首批房源预计明年投用,“养老”地产或将引发区域发展新变革 | |
- 2013年11月14日
来源：齐鲁晚报
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 | 全市首个大规模养老地产项目——千岛山庄生态疗养示范基地施工现场。 |  | ◥全市首个养老地产项规目划图。 |
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文/片 本报记者 张超
2013年9月,国务院发文鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点,11月4日,山东省府下发的《关于加快服务业发展的若干意见》再次提及养老服务业概念,并明确指出2013年年底前正式启动老年人住房反向抵押养老保险试点。一直以来备受市民热议的“养老”再次引发关注,而随着老龄人群与地产的紧密结合,全市最大规模的养老地产项目也已进入实体开发阶段,一场针对“夕阳”地产的区域间发展变革也在悄然升温。
近日,记者实地探访了位于博平镇徒骇河沿岸的全市首个大规模养老地产项目——千岛山庄生态疗养示范基地施工现场,尽管已至初冬,但工地上依旧机器轰鸣,尘土飞扬。活动板房搭建的滨河新城建设指挥部已投入正常运营,北部几处楼体地基已落成,钢筋混凝土建筑结构的主体建筑正在施工,贯穿东西的沿河大道已夯实地基,具备通车能力,匠心设计规划的景观桥已见雏形。
早在2013年8月初,作为聊城本土知名综合开发企业的山东金柱集团与上海和佑养老集团达成合作意向,并签订合作书。至此,标志着全市首个养老地产项目正式启动,由此带来的区域间地产发展新变也在悄然升温。
根据规划显示,千岛山庄生态疗养示范基地是滨河新城项目的重要组成部分,示范基地总占地569亩,总建筑面积26.6万平方米,绿地率37.2%。规划为A、B两区。其中A区规划为机构养老,占地面积17.3万平方米(260亩),总建筑面积15.2万平方米。分为可容纳3628张床位的养老楼,医疗办公综合楼,包括查体中心、医疗楼、办公区和后勤服务区,老年大学和老年娱乐中心四大主要功能区。
B区规划为住区养老,分为老年公寓和养老公寓,项目植入专业医疗、居家养老配套服务,针对老年人的不同养老需求,建设不同类型,不同档次的养老服务设施,构建立体的、多层次的社会养老服务体系。现阶段,项目已动工建设,首批房源计划于2014年重阳节投用。
首个养老地产主体建筑正施工
养老地产融入诸多开发新理念
据了解,分跨徒骇河两岸的“千岛山庄”和“4A级景区滨河公园”,将打造“一脉、两岸、三片区”的生态疗养新城区,打造聊城生态型强市名城旅游线的延伸。为养生疗养院及温泉酒店打造高档次的养生疗养环境。外围片区规划低密度住宅、无公害农业园、果园,项目的建设与落成,对于调整区域发展思路和产业布局具有重要意义。
相关负责人透露,目前全国已经进入老龄化社会,养老地产的开发已经成为社会的需要。现阶段,尽管全市养老院,宁养院遍地开花,但规模较小,无法满足紧张的市场供需,随着项目的落成与投用,将会极大地弥补这一空缺,并覆盖周边城市。同时,分档的项目设计可以满足不同消费层的市民需求。
而随着“养老地产”概念的引入与实体开发建设,北部片区备受市民关注,作为全市首个也是最大规模的养老地产项目进入人们视野,鲁西地区首家老年病研究机构,最大康复训练中心和首家社区心理咨询机构也涵盖其中,吸引不少老年人的眼球。
同时引入的景观和配套设计也将度假旅游,养老宜居等更多元素引入地产项目之中。纵观近年来聊城地产项目的开发,从单一的刚需楼盘向改善性住房,直至高端私人住所的过度,让各地块间的纷争变得日趋激烈,随着各大片区的争相开发建设,不少人文,宜居,养老,旅游等名词纷纷成为各大楼盘的亮点。
根据片区职能分工和定位的不同,各盘的亮点也成为开发商争相借鉴的地方,作为地产开发和社会发展相契合的养老地产项目将成为不少房企的着力点。业内人士透露,随着项目急剧升温的关注度,也将掀起区域内的地产乃至城建的发展新规或变革。
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