“交5000元抵80000元,这个优惠力度很是让人心动”,张梅兴奋的告诉记者,她在网上看到位于济南东部某楼盘近期推出了这样的团购活动。“兴奋的同时也有点让人犹豫,这个楼盘单价较低,优惠力度这么大,不知道是否靠谱?”
今年以来,普通住宅市场“1万抵2万”、“2000抵1万”这样的小幅优惠活动渐渐取消,取而代之的却是“3万抵10万”、“电商团购最高优惠10万元”等等的字眼充斥楼市。
如此之大的优惠力度是因为楼市销售遇冷?可是记者看到的却是楼盘涨价速度快,据调查,有的楼盘半年时间每平米涨价高达1000-2000元。在济南的一些热点区域,更是出现了排队抢房,花钱买号的现象。
◥ 临近年底购房需求攀增
“购房者和价格
都疯了”
“最近人们都和疯了似的,都急着要买房。难道大家都没看见价格在疯涨吗?”从事房地产研究的刘伟对近期的楼市局面表示疑惑。他告诉记者,最近周围不少朋友都在咨询买房事宜,“甚至有人预测明年价格会继续上涨,所以要‘先下手为强’。其实这种心态是不提倡的,因为最近的房价涨的有些离谱。”
记者在调查中了解到,虽然今年济南市场整体均价上涨趋势并不明显,但是在化纤厂片区、西客站片区、奥体片区、唐冶片区等几个热点区域的房价出现了明显的涨幅。就如今年火热的东部化纤厂片区,短短一年时间,在几大一线楼盘的相继入驻开发后,一些既有在售楼盘每平米涨价高达2000元。“去年8月购买的力高国际一套85平米的住宅,当时优惠完后价格为7100元/平米。”李先生说到,如今一年时间刚过,力高国际房源已经所剩无几,均价一度每平米9200元的架势“惊”着了不少购房者。
杜晓英于今年6月购买了银丰·唐郡一套140平米的三居室,“当时优惠后,每平方米的价格是5619元/平米,一周后开盘的房源均价都已经上涨到6200元/平米,如今起价6700元/平米。”杜晓英有些激动的告诉记者,她的房子已经开始升值了。
看到周围的同学、同事都已经拥有自己的房子,郑侃也想给自己一个落脚的地方。“房价是在涨,可还是想在年底入手一套房子。”郑侃已经在一楼盘交付定金2万元,一套94平米的房子三成首付逼近27万,月供达3700元。“目前工资一个月3000,以后还贷款还得需要父母倒贴。”郑侃无奈的说到。
在采访中记者发现,去年刚需购房者的购房预算在60万元左右,今年年初则已经达80万元左右。临近年末,刚需置业者纷纷出手置业,预期总价也飙升到100万元。面对如此疯狂的房价,购房者开始寻求多种优惠渠道。
“团购优惠
羊毛出在羊身上”
伴随着一路看涨的房价,“团购大军”也在壮大。如今,打开网页,“琳琅满目”的团购信息充斥着整个页面。“明湖白鹭郡3000享20000”、“茗美花园会员独享500元/平米优惠”……面对这些诱人的优惠,不少购房者都欣喜不已。
“我参加了网站5000元抵2万元的优惠,这样我在开发商优惠的基础上又能享受总房款15000元的优惠。”上周末,贾小姐在金科城选中一套106平米的小三室住宅,1.5万元的优惠让她倍感庆幸。
与贾小姐有不同感受的田先生则表示,有些楼盘同样推出5000元抵2万元的优惠,这5000元直接抵房款而非交给网站,相当于总房款便宜了2万元,楼盘直接让利要比参加所谓的团购合适的多。
业内某人士告诉记者,电商团购更多的是概念营销,给予一种“噱头”吸引购房者。“本来房价是7000元/平米,参与团购提价至7500元/平米,通过团购这种名义再降至原有价格,羊毛出在羊身上的优惠实在是多此一举。”
一家全国龙头房企的营销负责人表示,楼盘销售不会通过电商这种形式。“我们会直接让利于民,参与电商其实就是把本该让利于购房者的优惠给了第三方。”
“购房勿冲动,
岁末蛋糕不好吃”
记者调查楼盘发现,多数房企今年的销售任务已经完成,选择“守株待兔”的销售模式；有的楼盘虽然继续加推,但是价格明显上涨。
“从今年的房价走势分析看,年末房价定或是一年中最高的时期。一来销售任务完成,商家追求利润惜售,造成市场供应的紧张；二来很多市民在历经多半年的考察后,看好的楼盘不断升值对其购买也有一定的催促作用。”一业内人士谈到。
他坦言,房价的上涨与现在销售模式不无关系。如今市场形势下,开发商之间的竞争加大,为了更好的抢夺客户,只能通过大幅度的优惠来吸引购房者。但是为了不减少利润,只能通过提高价格加大优惠的销售模式,所以房价的上涨也是“情理之中”。
(楼市记者 陈晓翠 马韶莹)
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