在普通住宅价格一路上扬的市场环境下,公寓市场成为一个值得刚需关注的购房范畴。在济南北部,距离市中心最近的区域,北湖的发展、未来片区的CBD规划、便利的交通、公寓产品的稀缺等一系列因素,已构成了北部公寓市场的潜在升值潜力。
不限购 不限贷
公寓市场现价格洼地
自小清河区域环境改造以来,北部楼市关注度与认可度急速上升,其中北湖规划的完善与建设,更是给北部发展带来无限空间。北湖的规划,突出了北部环境的“生态性、整体性、文化性”,进一步提升旧城北部功能,拓展城市发展空间,完善和延伸泉城特色风貌带,引导城市北部发展。目前鑫苑名家、名泉春晓、重汽翡翠清河等大型社区的公寓产品散落其中,构成北部片区稀缺的公寓产品。
采访中鑫苑名家销售负责人对片区的未来发展与目前产品做了简单介绍,他表示,北湖面积约14公顷,水面开阔设置了湖心岛、水街和湿地,形成水网环织的特色城市空间。未来建成后的北湖,将为北部居住的大环境起到积极的推进作用。规划北湖地区成为以休闲旅游和文化展览为主导,商业服务、商务办公相结合,自然环境与人工景观和谐共存的开放式生态景观区。“目前公寓产品尚属片区的稀缺产品,推出的公寓产品价格比住宅价格每平方米低1500元左右,鑫苑名家的公寓售价每平米在7500元起,其不限购不限贷的政策引起了附近做生意的外地人及投资客的亲睐。首付18万左右,即可拥有属于一套属于自己的居住空间。”
低总价、面积小
居住过度投资新选择
对于单身一族的白领,小户型的公寓对她们来说最合适不过。“我在济南已经工作三年多了,目前单身,打算购置一套50平方米左右的精致小户型,一方面现在可以自己住,以后一旦成家,也可出租作投资房,同时不占用购房名额。”在某楼盘的销售中心,李女士对记者说。“我一直梦想能在济南安家,买一套属于自己的房子,小户型总价相对低一些,按揭的话经济压力也不大,近期我正在四处奔走找合适的房子,北部公寓距离市区较近,交通便利,希望在2013年结束前实现这个愿望。”孙女士也如是说。
面对一路高涨的住宅产品,公寓是个不错的选择。“今年住宅市场的销售多由刚需购房群体撑起,在住宅市场价格不断攀升的态势下,低总价、面积少的公寓产品不失为一种过度的新选择。地段、人流较好的区域,公寓产品未来的升值空间也会大大提升。”一业内人士告诉记者,他举例说明,位于高新区会展中心旁的某楼盘2010年处理部分尾盘时价格为4500多元/平米,如今二手房源挂牌售价有的已经高达9500元/平米,升值潜力凸显。
(楼市记者 贾婷)
|
