本报11月24日讯(记者 李榕) 11月21日,新领域国际花园业主李女士拨打本报热线反映,由于小区五证不全无法办理贷款,但售楼处多次催缴剩余款项,现物业公司对于没有缴纳贷款或中断缴纳贷款的住户拒绝充电卡。业主称,只要开发商将房产证办下来就交剩余房款；开发商称,在相关证件补齐前不会再催缴。
李女士称,2009年6月她与德州金厦房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,2009年10月房屋交付使用。当初开发商承诺五证齐全。按照合同规定,李女士付了百分之三十的房款共计67000余元,剩余房款156000余元办理银行按揭。“但在签订合同后至今,贷款一直未办理下来。”李女士说,她曾多次询问工商银行,工作人员称开发商证件不全不予审批贷款。
由于开发商五证不全,工商银行、农业银行等四大银行均不予办理贷款。业主王先生称,新领域国际花园住户若办理贷款只能通过小区附近的农村信用社办理,住户每个月所还款项是直接打到与德州金厦房地产开发有限公司合作的德州力量安邦置业有限公司负责人王冰的私人账户上。每月均是开发商打电话催交款项,且有业主曾中断还款,但银行无信誉记录。
“有一小部分业主缴纳了全款,现在没有缴纳贷款或中断缴纳贷款的住户均被物业拒绝充电卡。”业主赵先生称。11月21日,记者就此咨询新领域国际花园物业,工作人员称该小区的充电系统是由开发商德州力量安邦置业有限公司控制,小区物业只是代收电费,现充电系统出现问题正在维修中,22日可正常充费。
22日,业主再次反映,小区物业对未缴纳贷款或中断缴纳贷款的住户实行限额交费,每户只能交30元电费。新领域国际花园物业工作人员称,充电系统是公司控制的,限额充值的业主肯定是欠开发商东西,“可能是欠房款吧”。德州力量安邦置业有限公司负责人王冰称,之所以实行限额充电费是由于住户拖欠房款。“充电系统是远程控制,现在已经维修好了,23日上午8点可正常交费。”但截至11月24日新领域国际花园仍使用限额交费。
德州市房管局监理科工作人员称,目前新领域国际花园根本没来申请过《商品房预售许可证》。“目前新领域国际花园取得了《国有土地使用证》,其他相关证件在陆续补办中。”德州力量安邦置业有限公司项目经理刘德领称,当时公司通过抵押跟农村信用社签署协议,有一部分业主按月可通过农村信用社交纳贷款；有一部分业主和公司签署协议,按月返还公司房款,这两部分人仍需按月交纳房款；对于目前仍未办理贷款的业主,在相关证件补齐前不会再催缴,也不会再限额交纳电费。
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