价格:
月涨幅基本稳定
已环比连涨17个月
1—10月,全国商品房和住宅销售均价分别为6384元/平方米和6006元/平方米,与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.4%,与1-9月相比,涨幅分别表现为持平和缩小0.1个百分点。中国地产指数系统百城价格指数显示,10月全国100个城市住宅平均价格连续17个月环比上涨,涨幅为1.24%,较上月扩大0.17个百分点,同比上涨10.69%,连续第11个月同比上涨。
需求:
10月同比增速放缓
较9月呈现高位回落
1-10月,全国商品房销售面积为9.6亿平方米,同比增长21.8%,增速较1-9月降低1.5个百分点；销售额为6.1万亿元,同比增长32.3%,增速比1-9月降低1.6个百分点。各地区销售面积、销售额增速均出现回落。10月,全国商品房销售面积、销售额同比增速分别为12.1%、21.2%,增速较9月高位回落。
供应:
10月投资增速今年最低
开发面积由增转降
1-10月,全国房地产开发投资额为6.9万亿元,同比增长19.2%,增速较1-9月回落0.5个百分点,为今年以来的最低增幅。10月当月全国房地产开发投资额为7573亿元,同比增长15.0%,增速较9月大幅回落7.3个百分点。1-10月房屋新开工面积为15.6亿平方米,同比增长6.5%,较1-9月回落0.8个百分点。房屋竣工面积为5.9亿平方米,同比增长1.8%。10月当月新开工和竣工面积同比均由增转降,其中住宅的开工面积同比下降8.0%。
资金来源:
整体增速继续走低
销售回款放缓最明显
1-10月,房地产开发企业资金来源合计97194亿元,同比增长27.2%,比1-9月降低1.5个百分点。其中,国内贷款同比增长31.9%,利用外资同比增长23.4%,自筹资金同比增长17.7%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长34.1%、40.9%。总体来看,整体资金来源增速继续走低,但仍明显高于同期开发投资额。除利用外资增速与上月持平外,其他资金来源增速均不同程度的放缓,其中,国内贷款同比增度小幅低回落0.4个百分点,同时随着销售同比增速进一步放缓,定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最明显,表明国内贷款收紧、销售回款压力逐渐显现,开发企业应关注自己运营情况,合理安排投资,规避资金风险。
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