本报记者 马明
临近年底,“房贷荒”在各地不同程度的出现,商业银行惜贷、停贷迹象显著,形成“停贷潮”现象。据统计,在一线城市,首套房利率优惠已基本绝迹,二套房利率则上浮10%左右。26日,记者调查枣庄市各大银行发现,虽然银行年底额度紧张,但枣庄市暂时没有对房贷放款进行限制,市民可以正常办理个人房贷。
手续齐全 房贷一周可批
据记者了解,全国32个重点城市中已经有17个城市出现暂停房贷现象,26日,记者从枣庄多家银行了解到,房贷暂停尚未波及到枣庄,目前各银行仍正常接受房贷申请,只是所有的优惠都取消了。
振兴路一家银行信贷部的工作人员告诉记者,每到年底,房贷都会紧张,原来客户申请首套房贷可以拿到9折的优惠,但从前段时间开始,这样的优惠就没有了,各大银行执行的都是基准利率,首套房贷也没有折扣了。
中国工商银行枣庄市分
行办公室的相关工作人员告诉记者,工行目前并没有对房贷进行限制,房贷的放款依然正常,首套房执行6.55%的利率,二套房利率上浮10%,如果市民的各项材料都齐全,放款大概需要一周的时间。
交通银行枣庄分行的工作人员告诉记者,他们银行对房贷并没有限制,但房贷的利率已经上调。农村信用社枣庄分行信贷部的工作人员表示,他们办理的第一套房首付30%-40%,按照国家基准利率5厘,不上浮；第二套房需要首付50%至60%,该行的房贷一直在放,没有接到暂停的通知,随时可以办理。
利润太低或成停贷主因
对于明年的贷款市场情况,上述各银行相关负责人分析认为市场走向比较不明朗,虽然年初额度肯定会多很多,但是房贷现在非常敏感,不知道明年开春后房地产会有什么政策出台,因此都不太好预计明年房贷到底是松还是紧,利率是会进一步上浮还是略有下降。但是现在利率市场化资金成本压力很大,银行房贷打折估计很难再有了。
对于目前多地银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因,业内人士分析主要是由于房贷利润太低。同样属于银行贷款,房贷利率打折优惠,而一般小企业贷款利率却上浮30%至40%,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势。房价畸高,导致房贷风险日增,目前房价不断上涨,导致房地产市场蕴含的风险在不断增加。在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。
采访中不少银行人士都表示,除了贷款额度紧张之外,压缩房地产相关贷款,银行也是出于风险的考量。不少银行也将重点放在个人消费贷款上等利率较高、期限相对较短的业务上。
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