市民赵先生是国内一家知名企业泰安分公司负责人,总部要求他在泰城找一处5A级标准的写字楼作为办公地点。近段时间,赵先生走遍了市区各个区域内的写字楼,但是他发现这些写字楼的软硬件条件均无法达到总部的要求,这令他颇为苦恼。在泰城,有着类似赵先生烦恼的经营者不在少数。目前,高档写字楼在泰城供应量严重不足,真正意义上像一线城市那样的高档写字楼几乎没有。
一个地区的金融产业发展速度决定着经济发达程度,而在城市综合体和CBD金融商务区的建设规划中,5A级写字楼成了一个必不可少的环节,5A级写字楼无疑成为了未来写字楼发展之大势所趋。这对于想在泰城稀缺的5A级写字楼中租或买一个办公地点的企业或个体经营者来说,无疑是一个好消息。业内专家认为,高端写字楼以其优良品质和巨大投资回报前景,将成楼市投资新热点。
建筑和物业
写字楼投资的财富双核
评价高端写字楼的好坏,有两个系统:一是以建筑为核心的系统,二是以物业服务为核心的系统。购买写字楼进行投资一定要满足三大条件:形象、效率、价值；四大构成:地段、产品、客户、服务。很显然,泰山国际金融中心已经具备所有要素。
泰山国际金融中心总建筑面积13万平方米,由山东泰安中侨迪尔置业有限公司投资建设,项目涵盖了国际品质写字楼、高端城市大宅、豪华精装公寓、时尚商业集群等多种建筑业态。项目的整体规划充分借鉴了法国、日本等城市新区规划设计,坚持以人为本的理念,把本项目建设成为金融商务产业聚集的地标性建筑。项目外立面采用全玻璃幕墙,彰显国际化的商务气质。
作为一家拥有港资背景的多元化集团公司,中侨迪尔自成立至今,先后多次荣获国家建筑工程质量最高奖——“鲁班奖”、“国家优质工程金质奖”等众多国家级建筑业奖项。
物业是衡量写字楼价值的另一个指标,以物业服务为核心的系统,是高端写字楼的第二次价值,它主要是以物业服务品质为考察核心。物业服务品质好,让专业的人做专业的事,既可以保证写字楼高品质的可持续性,又可以保证写字楼的低成本维护,对于提升写字楼的投资回报具有极大的促进作用。泰山国际金融中心首创聘请国际五大物业服务公司之一,以专业化的经营管理服务、高素质的人力资源团队、科学的物业管理模式,实现国际化现代办公、安防和物管的专业化管理,让您尽享最顶级的居住体验。
“物业管理对于写字楼的持续价值升值具备重要作用。香港很多写字楼二三十年过去,租金一样很高,出租率也一直很好,一个重要原因就是物业管理很好。对于高端写字楼来说,定期周详的维护非常重要,很多客户可能会有一个感受,过去当一个楼宇刚刚落成的时候有可能感觉非常好,但是过了一段时间以后,你们会感觉在某部分项目,由于管理不善导致它的破旧率非常严重。一般意义上,做好多方面的物业服务的目的是为了保证所有投资者投资该项目以后,能够得到一个很高的回报。所以去选择写字楼时候,千万别忽略了一样,就是这个写字楼的物业管理水平。”葛总说道。
绝版地段
引导价值核心
除了引以为傲的建筑品质和国际物业,泰山国际金融中心最大的资本是真正的绝版地段。“在泰城目前谁也找不到比这一块地更好,或者与这一块地一样好的地方了。”
据了解,泰山国际金融中心项目位于泰安时代发展轴区域,北邻市政府,是泰安未来城市发展的核心,也是政府未来规划的政治中心、金融中心、商务中心、文化中心、科教娱乐中心及景观中心。泰山国际金融中心是泰安时代发展线上城市政治金融核心区的首个国际化现代商务楼宇。在这里您可以切身享受到“北观山,南瞰都”的极致美景。与此同时,项目紧邻泰山文化艺术中心、国际会展中心、时代景观广场、泰安新闻大厦等,核心区域不言而喻。
业内人士认为,写字楼不仅仅要体现商务氛围,更重要的是要有一些政务氛围,商务氛围也许周边可以逐渐建立起来,而对泰山国际金融中心来说,政务氛围更具有垄断性,是想得都得不到的稀缺资源。
“以停车为例,我们的停车位有近900个,在泰城的写字楼里面是最充裕的。另外,项目拥有10部世界顶级品牌电梯,国际5A级办公自动化配置,先进的智能管理系统为入住企业打造高效、安全的高品质商务平台。”从产品来讲,泰山国际金融中心的楼体形象、配套、大堂、文化、记忆点等都很好,各方面的效率和投资价值都比较高。
“另外,内部垂直交通系统是目前我市写字楼最大的问题,也就是乘梯难,包括很多原来很好的写字楼电梯也等得烦人。我们项目的专用电梯有10部,保证每一层的服务效率是过剩的,解决了等待的烦恼。另外,我们的电梯是专用写字楼电梯而不是住宅电梯,现在很多写字楼的电梯都是用住宅电梯,不是写字楼电梯,写字楼的电梯一定要大,速度要快。”葛总介绍说。
截至目前,泰山国际金融中心已与各大企业、银行、酒店等国际名企达成共识,入驻在即,稀缺位置日益递减。
写字楼越高端
越有投资价值
投资客刘先生,在过去的两个月内,连续在中心区买下多套写字楼和公寓,包括泰山国际金融中心的豪装小户型公寓等。“其实近期不少像刘先生这样的投资客,这也导致近期中心区成交明显增加,投资客比例超过五成,有实力投资客都选中心区,而且主要是高品质的写字楼。”崇峻地产仲经理表示。
“不仅投资客,还有一些外资企业都在转租为买了,主要是看到实体经济回复,而高端写字楼的价格肯定稳中有升,这是支撑他们购买的理由。”
租客的活跃和租金的稳定都是投资客出手高端写字楼的理由,而一个更重要的理由就是,未来中心区高品质的写字楼还会出现,但是可以销售的高端写字楼会越来越少,单一业权的写字楼无疑会是未来高端写字楼的一个发展潮流,很多投资客也看到这点,所以他们看中的并非目前的投资回报,而是未来该楼盘的增值效应。在未来可售高端写字楼越来越少以及金融中心地位逐渐建立的过程中,这种写字楼的价值将得到不断的体现。
资源整合
决定写字楼的能量大小
一个结构合理、功能完善的业态组合里,如有酒店、公寓、展览、会议、高档商务餐饮等,将缩短企业商务半径,而业态彼此功能配合、效能放大,又形成成本低、效率高、活力强的商务生态链。这就是为何处于商务综合体中的写字楼价值往往大于独栋写字楼价值,处于城市综合体中的写字楼价值又大于商务综合体中写字楼价值的真正原因。事实上,泰山国际金融中心之所以一面市就备受追捧,也正因为其对商务资源与配套资源的整合。
住宅、商铺和写字楼投资,是房地产投资的三个必选项,不同形式,特点不一样。住宅风险低,收益也低,商铺收益高,但风险也高,从这个意义上说,写字楼是风险相对较低,收益又相对较高的一个相对温和的投资产品。所以,在投资时如何选择布局和安排资金,采取一种进攻性的投资策略、防守性的投资策略或者一种相对中庸的投资策略,需要根据资金实力、个性,同时也根据产品的投资性质作出自己的选择。
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